架空层计算建筑面积吗
最新修订 | 2024-05-12
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
- 律师解析
-
在一般的情况下，架空层并不被视为需要计算建筑面积的范畴之内。
然而，根据合同中关于有产权的公共架空层、避难层以及结构转换层等方面的具体条款，其层高达到了2.2米及其以上时，其全部建筑面积都将被纳入计算范围内；
而当这些部位的层高未达到2.2米时，则仅会对其一半的建筑面积进行计算。
同时，如果在合同中并无明确规定此类区域具有产权，那么，一般来说这部分架空层应归属于开发商所有。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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