承租人是被征收人吗
最新修订 | 2024-05-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5308人
- 律师解析
-
确实如此。
倘若相对方未履行相应义务，那么租赁方便有权通过民事诉讼途径追究其承担违约责任。
即使在合同中已经明确规定因政府拆迁所致的补偿事宜与租赁方无关，也需特别强调仅出租方无需承担违约责任，但对于租赁方进行过装修和装饰的设施设备等仍需按照市场价格予以赔偿。
同时，鉴于租赁方作为利益相关者，一旦获悉租赁房屋将面临征收，租赁方应及时关注当地有关部门发布的征收补偿方案，详细了解自身在拆迁过程中所能享受的各项权益，并积极参与到整个征收过程之中，以合法、及时地保护自身的合法权益。
最后，请务必铭记“先补偿后搬迁”乃是国家征收的基本原则，在尚未收到补偿款项之前，租赁方完全有理由拒绝搬迁。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
承租人是否享有征收补偿符合法律规定下，拆迁方应与被拆迁者及承租者共同成立拆迁补偿安置协议。存在分歧时，采用房屋产权调换方式解决。农村土地补偿标准需根据当地实际情况确定，涉及设施迁移需与政府协商并编制投资预算。
-
房屋承租人被征收如何补偿房屋被征收如何补偿的回答是：1、总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；3、如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益等因素确定补偿标准。
-
承租户是不是被征收人房屋承租人不属于被征收人。如果房屋被征收，被征收人为对该房屋享有产权的人，即房屋所有权人。所以，承租户不是被征收人。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
-
商铺被征收承租人能否拆迁补偿商铺被征收承租人是可以获得拆迁补偿的，在租赁关系存续期间政府部门决定拆迁商铺的，应当按照商铺拆迁行为给承租人造成的实际损失支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对承租人能否拆迁补偿的这个问题有明确规定。
房屋租赁
-
租地被征收如何赔偿承租方？应该要赔偿土地租金的差价，再者就是附着物补偿费，以及还有青苗费，这笔补偿费需要由承租方与出租方进行协商，对于土地的补偿费就会由土地的使用人获得，如果对补偿有异议就可以重新申请。
补偿标准
-
租用房屋被征收，承租人权利如何维护？在司法实践中，征迁过程中的承租人的权利往往被侵害，行政机关忽略承租人权利认为出租人应对其补偿，出租人认为房产归其所有，承租人无权获取赔偿，侵害了许多承租人的利益。因此，要及时采取法律措施维护自身权益。
维权技巧
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125438人选择咨询律师
承租人是被征收人吗
一键咨询
租用房屋被征收，承租人权利如何维护？
在司法实践中，征迁过程中的承租人的权利往往被侵害，行政机关忽略承租人权利认为出租人应对其补偿，出租人认为房产归其所有，承租人无权获取赔偿，侵害了许多承租人的利益。因此，要及时采取法律措施维护自身权益。
10w+浏览
征地拆迁小孩在学校和同学打篮球，投篮过程中，碰到同学鼻子，导致同学鼻子骨折。需要承担全责吗
[律师回复] 你好，可以双方协商赔偿事项。
3.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
租地被征收如何赔偿承租方？
应该要赔偿土地租金的差价，再者就是附着物补偿费，以及还有青苗费，这笔补偿费需要由承租方与出租方进行协商，对于土地的补偿费就会由土地的使用人获得，如果对补偿有异议就可以重新申请。
10w+浏览
征地拆迁男方婚前房屋征收安置，后又在农村违建一房屋，再婚用女方户口使房子合法化，又征收折款属夫妻财产吗
[律师回复] 具体需要详细见面沟通会更好
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我是一个没有承包资质小包工头，工人因操作失误从一层架手架上摔下来了，肩胛骨线型骨折受伤，他把我起诉了，他不是应该起诉有资质的公司吗？
[律师回复] 根据相关法律规定，即使您作为没有承包资质的小包工头，您和有资质的公司可能都需要承担连带赔偿责任。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
4.9w浏览
商铺被征收承租人能否拆迁补偿
商铺被征收承租人是可以获得拆迁补偿的，在租赁关系存续期间政府部门决定拆迁商铺的，应当按照商铺拆迁行为给承租人造成的实际损失支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对承租人能否拆迁补偿的这个问题有明确规定。
10w+浏览
房产纠纷
“以租代征”，被征收人被忽悠过吗
“以租代征”是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。“以租代征”所带来的直接后果是首先是导致农民的的耕地或用地减少，间接损害农民的经济利益收入。
10w+浏览
征地拆迁租机贷款被骗 手机寄过去了 对方玩失踪 我这边有他们的收货地址电话 微信支付宝都是实名的
[律师回复] 你好 具体需要详细了解下
5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
你好，就是我租了个房子，今天是第二个晚上，然后我发现真的好多蟑螂啊，根本就睡不了。蟑螂到处都在爬来爬去的，我房租的话是500块钱，然后押金是500块钱，然后还有个房卡就20，我付了1020块钱，但是我不想住了，我想让房东退钱，可以退吗？
[律师回复] 你好，有没有协商调解具体什么案件情况的，这边能解决您的问题，具体详聊
3.4w浏览
土地出租遇征收，承租人的损失怎么办？
在房屋出租的过程当中遇到征收关于承租人的损失应该怎么办的这个问题要根据实际情况进行分析的，因为土地的出租分成好几种不同的情形，像是私人房屋出租的这种状况，给承租人造成的损失应该由房东赔偿，公租房的话，政府部门会赔偿给承租人造成的损失的。
10w+浏览
征地拆迁
