有两次房屋买卖合同,哪次有效
最新修订 | 2024-05-12
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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当发生一房二卖情形时，与依法获取房屋所有权的一方当事人签署的合同仍具有法律效力。
然而，若其中一位购房者已成功取得了该房屋的所有权证书，则另一购房者签订的房屋买卖合同有可能面临撤销或被判定为无效合同的风险。
所谓一房二卖，是指卖方采用顺序出售后再进行同时交易的方式，将同一处特定房产出售给两位不同的购房者，也称为房屋的双重买卖。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效
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