一屋两租什么后果
最新修订 | 2024-05-12
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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出租人为同一栋房屋签订数份租赁契约时，对于无法获取该栋房屋使用权的承租人享有法定权利申请解除这些租赁协议并要求相关赔偿责任。
在确定赔偿金数额时，应以合同违约行为所导致的实际损失为基础，包括但不限于合同正常履行完毕后可预期获得的经济收益；
然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
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