房屋装修合同要注意什么

[律师回复] 您好，您详细说下具体情况

[律师回复] 实缴前转让需要承担补偿连带责任。《公司法》第88条第1款规定，“股东转让已认缴出资但未届出资期限的股权的，由受让人承担缴纳该出资的义务；受让人未按期足额缴纳出资的，转让人对受让人未按期缴纳的出资承担补充责任。”

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
倘若个人名义之下的银行账户被认定卷入了诈骗犯罪行为之中，那么将必须承担相应的法律责任。
根据我国相关法律规定，此类情况可能会面临3年以下有期徒刑的处罚。
若情节较为严重，则有可能被判处3至10年有期徒刑不等的刑罚。
而对于那些情节极其恶劣者，甚至可能被判以10年以上有期徒刑。
然而，如果当事人对此事毫不知情，应立即向警方报案，并尽可能提供相关线索协助公安部门进行案件侦查工作。
关于诈骗罪的构成要素，主要包括以下四个方面：
首先，该罪行所侵害的客体是公私财产的所有权；
其次，从客观层面来看，其表现形式为采用欺骗手段获取数额较大的公私财产；
再次，从主体角度分析，本罪的实施主体为一般主体，即凡是达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人；
最后，从主观层面来看，诈骗罪的主观心态通常表现为直接故意，同时还需具备非法占有他人财产的意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
网络赌博的种类不胜枚举，其中包括但不限于：
1.斗地主、牌九、梭哈以及打麻将等传统赌博方式；
2.利用社交平台群组中的拼手气红包进行的新型赌博手段；
3.休闲游戏亦可成为网络赌博的温床，例如捕鱼游戏等；
4.体育竞技类项目，如足球、篮球、赛马等皆可被用作网络赌博的工具；
5.金融走势类，如货币、股票、期货市场的走势与波动均可作为赌博的投注标的。
关于赌博罪的界定标准，主要有以下几个方面：
1.本罪所侵害的客体是社会主义的社会风气；
2.在客观方面则表现为聚众赌博或以赌博为业的行为；
3.本罪的主体为一般主体；
4.在主观方面，本罪必须出于故意，且具有营利之目的。
至于赌博的处罚标准，主要包括以下几个方面：
1.若不构成犯罪，则由公安机关给予治安处罚，处罚措施包括五日以下拘留或五百元以下罚款；
情节严重者，处以十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款；
2.以营利为目的，聚众赌博或以赌博为业者，构成犯罪的，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金。
开设赌场者，处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金；
情节严重者，处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
综上所述，赌博行为可分为传统赌博与网络赌博两种形式。
对于参与赌博的行为，并非必然构成赌博罪。
因此，在对参与赌博的行为进行处罚时，需根据实际情况进行区分。
若仅属一般违法行为，则仅能施予治安管理处罚。
然而，若构成赌博罪，则须依法追究行为人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据相关规定，公司必须具备自身专属的办公场地，同时，注册地址须与公司营业执照上载明的住址保持一致。
关于公司注册地址的设立，既可以选择租赁他人的房屋，亦或是自主购置的房屋以此为基础。
然而，无论何种方式，都需要房屋拥有相应的产权证明以备工商部门查验。
此项产权证明涵盖了众多类型，如房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证以及拆迁安置协议等等。
因此，若您选择租赁办公场所，务必请房东提供相应的产权证明以便于办理工商注册登记手续。
关于注册公司地址的具体要求如下：
首先，对于自行建造的房屋作为公司注册地址，但尚未取得《房屋所有权证》的情况下，可提交建设单位开具的施工许可证及建设许可证复印件作为住所使用证明；
其次，对于原本属于区县房屋管理局直接管辖的公房作为住所，由于房屋管理局机构调整导致无法再由其出具权属证明的情况，可由区县政府指定的部门出具产权证明；
再次，若使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，则可由主管该单位的国有资产管理部门或者其上级单位出具产权证明；
最后，若使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为公司注册地址，则需由所在区县政府或者其授权的部门出具房屋权属证明文件。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
第十条
公司以其主要办事机构所在地为住所。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于我国公职人员具备合法离职的步骤，需要遵循如下几个步骤及程序：
1、当公务员决定申请离职时，需向其所属的任免机构提交一份书面申请，同时填写并上交《公务员辞去公职申请表》；
2、该任免机构的组织人事部门将会对申请人的情况进行全面而深入的审查与核实；
3、经过上述步骤后，任免机构会根据实际情况做出是否批准离职的决定，并出具相应的批复文件。
若批准离职，则应同时免除申请人在原职位上所担任的所有职务；
4、任免机构会以书面形式将审批结果通知给公务员所在的单位以及申请离职的公务员本人。
值得注意的是，根据相关法律法规的明确规定，在我国，公务员是指那些依照法律规定履行公共职责、纳入国家行政编制、由国家财政承担工资福利待遇的职业工作者。
从公务员的录用至离职，每一个环节都有着严谨的程序要求。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第八十五条
公务员辞去公职，应当向任免机关提出书面申请。
任免机关应当自接到申请之日起三十日内予以审批，其中对领导成员辞去公职的申请，应当自接到申请之日起九十日内予以审批。

[律师回复] 解析：
在公司提出注销申请之前，必须依法进行资产清算，并根据实际情况制定详细的清算策略，确保能够用公司的全部财产来清偿所有的负债。
若公司在没有完成清算程序前就提出了注销申请，那么其清算责任人将不得不为公司的所有债务承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
在进行网络签约合同签署过程中，有几个重要的事项值得特别关注和留意：
首先，每一条款都应逐字逐句地认真填写，切勿草率行事；
其次，在款项中，双方所填写的内容必须确保其权利与义务的平衡性；
再次，对于面积确认以及面积差异的处理方式也需引起足够重视；
最后，在完成网络签约的过程中，务必仔细核对并确认交房日期是否明确无误。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
有限责任公司的特点在于，股东仅需按照所持有的股份比例来承担相应的责任。
也就是说，若公司面临破产，只需对其资产进行清偿和清算，无需牵涉到公司外部的财产。
这种模式的优势在于：
在成功注册公司并开展经营活动之后，便可视为合法经营；
在从事商业行为时，公司仅以认缴资本为限承担责任，而非承担无限连带责任。
然而，这一模式也存在一些弊端：
首先，公司运营过程中可能会产生额外的成本，因此需要严格遵守法律法规，同时还需要进行有效的管理；
其次，公司需要自行承担盈利与亏损的风险，同时对于公司员工的职务行为亦须承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）股东出资达到法定资本最低限额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

[律师回复] 解析：
该违法行为，已构成侵占罪行。
根据相关法律法规，其犯罪侵害的客体仅限于三类特定物品：
首先是指代他人进行保管的贵重财物；
其次是属于他人遗失或遗忘的财务；
最后则是他人遗弃或掩埋的物品。
而侵占罪与其它涉及侵犯财产权益的犯罪活动之间存在着一个重要的差异点，那便是侵占包含了两个紧密相连且无法分离的行动特质：
合法拥有和非法据为己有：
即行为人将原本应由他人合法持有的财物非法转移为自己所有，并且在事后拒绝将其归还给原主，也不愿意交出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
关于居民住房转变为商业场所的法律法规具体内容如下所述：
首先，场地的使用须符合建筑安全标准并严格遵循城市规划原则；
其次，地点必须在临街的一层住宅区域内；
再次，更改行为不得对周边住户的正常生活产生任何不良影响，同时也不能破坏具有历史文化价值的古迹以及优秀近代建筑物的完整性；
此外，变更后的场所不应给原住户带来居住上的不便；
最后，在进行任何形式的变更前，必须取得使用人、相邻业主以及业主委员会的书面许可证，若涉及将住宅改为餐饮或娱乐行业的经营场所，则还需获得该房屋所有业主或使用者的书面许可证；
而对于其他用途的变更，则需得到相邻的上下左右业主或使用者的书面许可证；
另外，若承租人希望改变住宅的使用性质，同样需要事先征得出租人的书面许可证。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条
建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

[律师回复] 解析：
关于如何注册分公司，以下是详细流程指导：
（1）首要步骤是为分公司选择企业名称并进行核准。
具体操作为提供总公司的营业执照以及包含完整信息的企业名称核准申请书，前往负责该分公司注册登记事宜的地区的工商行政管理局进行申请办理；
（2）其次，如您的分公司经营范围涉及特定产品或服务，则需要办理相关行业的审批许可证；
（3）接下来，您需要提交包括总公司的申请书、股东会决议、分公司负责人的身份证明等在内的注册登记申请材料，以完成工商营业执照的办理手续；
（4）在获得分公司营业执照之后，便可着手刻制分公司公章、财务专用章和负责人的个人印章；
（5）紧接着，需要办理组织机构代码证；
（6）最后，无论您的分公司属于独立核算性质还是非独立核算性质，均须按照规定办理税务登记，并最终获取税务登记证。
法律依据：
《公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有的，从其。
或者市国有资产管理部门授权的机构、部门的批准文件。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，违反本罪行者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，并依法缴纳罚金，若情节严重，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时须支付罚金。
在此过程中，如在计算机网络平台搭建赌博网站，或是作为赌博网站代理商，吸引他人进行投注的行为，则被视为开设赌场。
对于以此获取利润而组织多人参与赌博活动的情况，符合以下任意一种情况便会被视为犯罪：
首先，组织至少三人参加赌博，且累计从抽头中获得的利益达到五千元以上；
其次，组织至少三人参加赌博，赌资总额累计达到五万元以上；
再次，组织至少三人参加赌博，参赌人数累计超过二十人；
此外，组织中国公民十人以上前往境外赌博，并从中收取回扣和介绍费用的；
最后，其他应当追究刑事责任的聚众赌博情况。
对于那些以营利为目的，将赌博作为主要职业的人员，也将被视为犯罪并予以立案追诉。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据规定，装载集装箱的运输工具的高度自地面向上不得超过4.2米，而重型和中型载货汽车以及半挂车上装载货物的最高限制则为4米，此外，专门用于运输集装箱的车辆也不能超过这个高度。
对于其他类型的载货机动车而言，其所载货物的高度自地面向上不得超过2.5米。
超载行为可能产生以下不良后果：
首先，超载会显著增大轮胎承受的压力，从而增加了轮胎爆裂的风险。
当车辆超载行驶时，轮胎会出现变形并增大与地面之间的摩擦，这将导致轮胎的使用寿命大幅缩短，同时也使得爆胎事故的发生率大增；
其次，超载还容易导致刹车失灵，进而引发侧翻事故。
由于货车超载后转向变得困难，离心力随之增大，这将对汽车的操控性造成不利影响，进一步拉长刹车距离，甚至有可能导致刹车失灵。
在转弯过程中，超载货车所受的离心力要远远大于普通货车，因此更容易发生侧翻事故；
最后，超载还会对车辆的使用寿命产生负面影响。
车辆超载会导致其安全技术性能发生变化，关键部件的磨损程度加剧，例如焊点断裂、车架变形、发动机负荷过高等问题，这些都将大幅度缩减车辆的使用寿命。
而且，超载车辆对公路、桥梁等公共设施的破坏程度极为严重，这无疑会对公路、桥梁的结构稳定性构成极大威胁。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十四条
机动车载物不得超过机动车行驶证上核定的载质量，装载长度、宽度不得超出车厢，并应当遵守下列规定：
1.重型、中型载货汽车，半挂车载物，高度从地面起不得超过4米，载运集装箱的车辆不得超过4.2米；
2.其他载货的机动车载物，高度从地面起不得超过2.5米；
3.摩托车载物，高度从地面起不得超过1.5米，长度不得超出车身0.2米。两轮摩托车载物宽度左右各不得超出车把0.15米；三轮摩托车载物宽度不得超过车身。
载客汽车除车身外部的行李架和内置的行李箱外，不得载货。载客汽车行李架载货，从车顶起高度不得超过0.5米，从地面起高度不得超过4米。