公产房同户口本人都可以买产权吗
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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关于公有住房购买产权的问题，我们需要明确指出其特殊性。
公有住房与私人拥有的房产之间最显著的差异即是产权性质。
公有住房并无产权所有者，因此，仅存在业主的租赁权益，却不具备任何转让权限。
因此，公有住房的出售对象并非随意决定，且该类房产亦无法通过继承或者婚前公证等方式进行处理。
在公有住房的交易过程中，首先需由房管局下设的相关部门对卖方进行资产评估，同时，房管站将对房屋进行全面检查。
公有住房是指由国家（包括中央政府或地方政府、城市政府）及国有企业、事业单位投资兴建并销售的住宅。
在住宅尚未出售前，其产权均归国家所有。
公有住宅主要由当地政府负责建设，面向本市居民出租或出售；
而由企业建设的住宅则主要面向该企业员工出租或出售。
当公有住房成功售出后，便转变为私人所有的房产。
这是相较于所有权完全归属个人的私有住房而言的，通常情况下，个人仅享有租赁权益，而非所有权。
公有住房的使用者在法律规定的范围内，有权对公有房屋行使占有、使用、部分收益以及有限制的处分权利。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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