开发商统一办房产证需要哪些材料
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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一、在办理房产证的过程中，开发商需向相关部门提供以下重要资料：
首先，项目的五项必备证书应全部到位（要求在正式发布销售前务必齐备）；
其次，待工程完成并顺利通过测绘部门的严格审查（这是工程完工后的关键步骤之一）；
再次，关于不动产未被抵押的有效证明文件（此为办理房产证所必需）；
最后，无司法限制的证明文件（同样是办理房产证的必要条件）。
二、对于购房者而言，他们需要准备的材料包括：
第一，购房合同（在整个交易过程中必须签署）；
第二，购房发票（在验收房屋时，房屋测绘部门对实际测量面积进行确认后，开发商有义务提供）；
第三，购买方的身份证明文件；
第四，已缴纳契税的凭证（在办理房产证时提交）；
第五，物业维修基金的缴纳凭证（在办理入住手续时支付）；
以及第六，其他可能需要的相关证件。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《城市房地产开发经营管理条例》
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
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起诉开发商需要什么材料请提交完整的诉讼材料，包括起诉状、相关证据材料（如合同、票据、通信记录等）、原告及被告的身份证明文件，以及如有必要，鉴定意见或专家报告。请确保所有材料清晰、完整，并符合法定格式要求。如有遗漏或不符合要求，可能导致诉讼进程受阻。
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起诉房地产开发商需要什么材料1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)；2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)；3、授权委托书一份(如委托律师或他人)；4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有))。
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开增值发票需要什么材料开增值发票需要什么材料：一、增值税专用发票开票信息采集表（详见附件）；二、国税登记证复印件。若已办理“三证合一”，则提供营业执照复印件；三、会员单位为增值税一般纳税人的证明文件。
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