维修基金质保期是多久
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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关于房屋维修基金，其既未设置缴付时限，亦无逾期支付之惩罚机制。
这笔资金主要用于小区物业单位对于住宅部分及其附属设施设备的维护与修理工作，原则上应当在业主接收住房之前便进行相应的缴纳。
在实际操作中，这笔款项只适用于公共区域及各类公用设施设备的修复工程。
倘若超过保修年限之后仍需要动用那笔资金，必须征得三分之二以上的相关收益业主的充分授权和批准。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于中确定的最低保修期限的，保修期不得低于中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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物业纠纷案件·常见问题
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维修基金质保期是多久
一键咨询
房屋维修基金怎么用，房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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金融保险
维修基金退款规定
一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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房产纠纷我想问下，2024年5月16日下的判决书行政拘留15天，那么多久被放出来？
[律师回复] 15天后会被放出来你好
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快速解决“行政类”问题
被美容院强制消费如何维权
[律师回复] 在遭遇美容院强制消费的情况下，维权的关键在于证据收集和合理利用法律途径。首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条现行有效，经营者提供的商品或服务的信息应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的宣传。如果美容院通过虚假宣传诱导消费，这已经违反了法律规定。同时，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条现行有效，经营者向消费者提供的信息应当真实、全面、准确，不得有虚假或引人误解的宣传行为。这意味着，如果美容院的宣传与实际提供的服务不符，消费者有权要求赔偿。
在实践中，消费者可以采取以下步骤进行维权：
收集证据：保留与美容院的所有交流记录，包括但不限于宣传材料、通话录音、WX聊天记录、消费凭证等。这些都是维权的重要依据。
协商解决：首先尝试与美容院协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，也应保留所有沟通记录作为可能的法律诉讼证据。
投诉举报：如果协商未果，可以向当地市场监督管理局或消费者协会投诉，寻求行政部门的帮助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条现行有效，经营者有侵害消费者权益的行为，除承担相应的民事责任外，还将面临行政处罚。
法律诉讼：如果上述途径都不能解
在实践中，消费者可以采取以下步骤进行维权：
收集证据：保留与美容院的所有交流记录，包括但不限于宣传材料、通话录音、WX聊天记录、消费凭证等。这些都是维权的重要依据。
协商解决：首先尝试与美容院协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，也应保留所有沟通记录作为可能的法律诉讼证据。
投诉举报：如果协商未果，可以向当地市场监督管理局或消费者协会投诉，寻求行政部门的帮助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条现行有效，经营者有侵害消费者权益的行为，除承担相应的民事责任外，还将面临行政处罚。
法律诉讼：如果上述途径都不能解
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什么是公共维修基金?
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
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维修基金什么时候交
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房产纠纷
房屋维修基金怎么算
1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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房产纠纷
