如何确定公摊是本楼还是整个小区的面积
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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对于公用建筑面积的分摊规定如下：
首先，公用建筑面积的分摊应以整栋建筑物为单位进行划分，所分摊的面积仅限于该建筑物内部的公有建筑面积，与整个建筑物并不直接关联的面积将不能分摊至本栋建筑物中；
其次，对于普通的多层住宅楼而言，其公用建筑面积通常占整体面积的10%-15%左右；
再次，对于小高层住宅楼来说，其公用建筑面积大约占据整体面积的20%-25%；
最后，对于高层住宅楼而言，其公用建筑面积大致在整体面积的20%-25%之间。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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小区公摊面积包括哪些？
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