购二手房流程及注意事项有哪些
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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对于二手房的收购程序如下所述：
首先，交易双方需签署合法有效的购房协议；
随后，购房者需向卖家支付首付款；
之后，买卖双方须共同前往当地房地产管理局申请办理房屋所有权变更手续，并依照规定向相关税务部门缴纳相应税费；
在收到对房屋评估价值和所需支付税费详细清单后，买方应领取过户完成凭证。
此外，在进行这一系列操作时，消费者需要关注以下几个重要事项：
首先，要确保房屋的各项信息以及产权、使用权等关键条款表述明确无误；
其次，要仔细审查有关时间、价格、地理位置以及不可抗力因素等方面的条款是否精确合理；
最后，还需核实买卖双方当事人的个人信息是否真实可靠。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二手房购房流程以及注意事项？
保险合同属于诺成性合同，即只要缔约双方就合同的主要内容达成合意，合同即告成立，不以投保人缴付保险费为生效的必要条件。保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日 合同生效日的对应日以保单正本为准，保单上所写的合同生效日就是每年的对应日。
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