过保修期房屋质量问题如何解决
最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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若因开发商蓄意拖延造成超过规定日期，或因修理多次仍未能解决并继续影响正常使用流程从而导致期限延长，则责任应由开发商承担。
在此情况下，购房者享有追责的权力。
为了确保未来有效维权，请务必妥善保留相关证据。
倘若涉及到房屋主要结构存在严重质量问题，即便保修期已经过期，购房者依然有权利向开发商提出赔偿请求。
如经与开发商协商无果，购房者在必要时亦可选择提起诉讼。
对于因长期使用所引发的问题，可寻求小区物业的协助进行维修。
关于公共区域的维修费用，可动用住宅专项维修资金；
至于个人房屋出现的问题，相应的费用需自行承担。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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