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买房子不能过户,公证有法律效力吗

最新修订 | 2024-05-14
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
若住房无法实现产权过户,那么经过公证程序便可赋予其法律效力。
然而,公证的功能仅限于确认房产交易、赠与等事项的合规性与真实性,而并非对房屋所有权进行直接证明。
根据我同法律规定,对于不动产物权的变动,我们采取的是严格的产权登记制度。
也就是说,任何涉及不动产买卖的交易,双方都必须前往相关管理机构办理产权变更登记手续,否则该交易将不具备法律约束力。
因此,即便房产证未能实现过户,仅仅通过公证程序,也只能在合同双方内部产生法律效力,无法对抗善意第三方。
值得注意的是,尽管公证能够证明协议的合法性和真实性,但它并非万能的解决方案。
公证仅能证明原产权人和新产权人之间存在变更房屋所有权的意愿,而非直接产生转移产权的法律效力。
唯有在房产交易部门办理产权变更过户手续,才能真正实现房屋所有权人的变更。
法律依据
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
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房子协议过户有法律效力吗
房屋买卖协议具备法律效力,受法律的保护,携带房屋买卖协议,购房人的身份证明材料可以办理过户手续。办理房产过户时,要注意买卖双方的民事行为能力,要注意房屋的手续,要明确房屋的产权问题。
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诉讼仲裁
盗窃罪金额巨大追诉时效到了还追诉吗
[律师回复] 解析:
首先,追诉时效这一名词是指由刑法所规定的司法机关在特定情况下追究犯罪嫌疑人或被告人刑事责任的有效期间。
在犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限时,司法机关将不再对其进行追究刑事责任;
而对于那些已经被追究的案件,则需要撤销案件处理,或是采取不予起诉的方式,又或者判定无罪释放。
其次,根据相关法律法规的明确规定,犯罪行为经过以下几种期限之后,将不再受到追诉:
①当犯罪行为所涉及的法定最高刑为不满五年有期徒刑时,追诉时效的期限为五年。
②若犯罪行为所涉及的法定最高刑为五年以上但不满十年有期徒刑时,追诉时效的期限为十年。
③当犯罪行为所涉及的法定最高刑为十年以上有期徒刑时,追诉时效的期限为十五年。
④当犯罪行为所涉及的法定最高刑为无期徒刑或死刑时,追诉时效的期限为二十年。
然而,如果在二十年后仍认为有必要对该犯罪行为进行追诉的话,那么就需要向最高人民检察院提出申请并获得批准后,才能继续进行追诉。
最后,关于一般犯罪追诉期限的计算方法,我们需要注意到,犯罪追诉期限是从犯罪行为发生之日开始计算的。
这里所说的犯罪之日,实际上就是指犯罪行为正式成立的那一天。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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买房怎样过户 买的房子没过户怎么办
可以补办。申请人携带身份证到房屋所在地的不动产登记中心提交申请,说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况,主管部门进行查验审核,审核通过后开具登报遗失证明需要提醒的是,房子如果有抵押,是需要申请人与银行工作人员一起去领新房产证的
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房产纠纷
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买房子过户多少钱 房子过户费怎么算?
买房人、卖房人应缴纳税费;商业拍卖房子过户需要缴纳的税费;房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。
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房产纠纷
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买房子过户要多久
房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话一个星期不到就解决了。过户所需材料:1、房产证原件及复印件一份。2、房地产买卖契约一份及复印件一份。3、房地产买卖申请审批表一份。4、房屋产权登记申请书一份。5、卖方身份证原件核对及复印件一份。
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房产纠纷
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房屋买卖没有过户合同效力是怎样的
合同只要是依法订立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。合同中的条款是双方当事人的真实意愿,并且符合法律的规定,那么签订的合同就是合法有效的,如果对于合同效力有争议的,可以通过法律途径解决。
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