离婚未取得房产证的房子如何更名
最新修订 | 2024-05-14
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卢滨律师
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- 律师解析
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关于离婚后尚未取得房产证的房屋产权变更事宜，双方当事人可持有有效身份证件、户口簿、离婚协议书、离婚证以及相关购房合同等材料，前往公证机构办理析产公证手续。
随后便可在房地产交易中心办理房产证更名过户手续，并向税务部门提交免征契税申请。
通常情况下，整个析产过户流程大约需耗时十五个工作日方可顺利完成。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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借名买房能否取得所有权面对问题，首选是积极对话。通过建设性交流，我们能找到解决问题的途径。对话不仅促进理解，还激发创新思维，共同寻求最佳方案。这种积极态度有助于化解矛盾，推动问题向积极方向发展。
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房屋更名费（1）契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
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未取得房产证如何买卖首先，从国家法律政策来讲，未取得房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
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买二手房更名费得多少钱1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
二手房纠纷
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二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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离婚未取得房产证的房子如何更名
一键咨询
买二手房更名费得多少钱
1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产纠纷一个学生在楼上洗衣服，楼上两个人下来殴打了这名学生，这名学生还手另一名学生去楼上上交了两一个学生在楼上洗衣服，楼上两个人下来殴打了这名学生，这名学生还手另一名学生去楼上叫了两个室友要校一个学生在楼上洗衣服，楼上两个人下来殴打了这名学生，这名学生还手另一名学生去楼上叫了两个室友校园霸凌，这位学生导致这位学生得了抑郁症，最后导致这名同学跳楼造成六级伤残
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
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快速解决“损害赔偿”问题
假如是以我本人名义去办贷款100万，然后第三方中间介绍，从中取得百分之五十，双方各一半，没有贷款年限，这笔款怎么还，合法嘛？要不要还
[律师回复] 你好具体想咨询的是什么
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二手房更名费怎么收取的
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房产纠纷
没有领结婚证 但是有一个儿子 现在孩子爸爸想买房子 首套房 我想问的是 房产证上可以写妈妈名字吗？或者只写儿子一个人的名字？ 房子是爸爸贷款买的
[律师回复] 可以的，就看男方是否愿意。。
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二手房更名费是怎么收取的
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房产纠纷请问5月23号签订了租房合同协议上5月26号生效，可以在生效前取消合同吗并进行退租
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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快速解决“土地房产”问题
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未取得房产证的房子可以买吗
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。
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朋友弄的赌博app，我在里面帮他打号，这些号都是后台可以操控输赢，跟他打了20天，我不参加分成，每天赢500-1500，我固定工资330一天，获利6900元，现在是取保候审，我将面临什么处罚
[律师回复] 您好！可以帮助争取缓刑
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快速解决“刑事辩护”问题
取保了被查到了旧案
[律师回复] 在取保候审期间，如果被查到了以前的旧案，司法机关会根据具体的情况来进行处理哦。一般来说，他们会并案侦查，一起追究刑事责任。如果旧案的情况比较严重，可能会撤销取保候审，进行逮捕并数罪并罚。
但是，具体的处理方式还是要根据旧案的性质、严重程度以及你在取保候审期间的表现等因素来决定。
但是，具体的处理方式还是要根据旧案的性质、严重程度以及你在取保候审期间的表现等因素来决定。
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未网签的房子更名流程是怎样的？
未网签的房子更名需要遵守撤网签→向房管局提出想要新的材料→重新网签被备案的流程。对于那些还没有正式网签的合同，是可以办理更名手续的，但是流程比较麻烦，故此在买房之前，需要先确定具体办理房产证时写谁的名字。
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房产纠纷因为以贷养贷，现在已经还不起了，现在就是名下有一个房子，但是已经做了抵押贷款，现在想让父母把他们名下的房子抵押把我的房子买下把我房子抵押贷款还清，请问这属于恶性转移房产吗
[律师回复] 以正常市场价格成交，依据法定程序完成交易过户，所有操作都在法律规定范围内，一般是不算的。
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快速解决“房产纠纷”问题
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