房屋出租合同有法律效应吗
最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
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- 律师解析
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若房屋出租合同满足法定的有效条件即进入生效状态，被确认为具有法律效力。
这些具体包括如下几个方面：
行为人需具备相应的民事行为能力；
其意思表示应当真实无误；
无任何无效或者可予撤销之原因出现；
完全符合国内现行法律以及行政法规所设定的强制性规定等等；
此外，还应遵循其他一系列法定条件。
值得注意的是，房屋租赁合同电子版本如能获得可靠的电子签名支持，同样具有法律效应。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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如果租用法律禁止出租房屋应该怎么办如果租用了法律禁止出租的房屋，则可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。法律规定，在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人还可以要求出租人赔偿损失。
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个人房屋出租协议的法律效力租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
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房屋出租合同有法律效应吗
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如果得了重病，无法治愈，想把名下的房产车子留给妻儿，不留给母亲，这样的遗嘱有效吗？在房产过户的时候，会不会需要母亲到现场签名？
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你好，我想问一下，这个个体户租的厂的，村委会来收卫生费，不合理怎么办
[律师回复] 您好，针对您的问题，首先我们需要明确的是，根据《城市市容和环境卫生管理条例（2017修订）》第二十九条现行有效，环境卫生管理应当逐步实行社会化服务，有条件的城市可以成立环境卫生服务公司，委托环境卫生专业单位清扫、收集、运输和处理废弃物的，应当交纳服务费。这意味着，如果村委会或其指定的单位提供了相应的环境卫生服务，收取服务费是有法律依据的。
然而，如果您认为村委会收取的卫生费不合理，首先应当与村委会进行沟通，了解收费的具体标准和服务内容。如果沟通后仍认为收费不合理，可以参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条现行有效，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。这意味着，如果村委会收取的卫生费与其提供的服务不符，您可以要求其采取补救措施或者调整收费。
在实践中，如【（2019）京0113民初23669号】案件中所示，服务费用的收取需要有明确的服务内容和合理的费用标准。如果村委会无法提供合理的服务内容说明或费用标准，您有权要求其调整费用或停止收费。
此外，根据【（2021）吉0702民初11024号】案例
然而，如果您认为村委会收取的卫生费不合理，首先应当与村委会进行沟通，了解收费的具体标准和服务内容。如果沟通后仍认为收费不合理，可以参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条现行有效，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。这意味着，如果村委会收取的卫生费与其提供的服务不符，您可以要求其采取补救措施或者调整收费。
在实践中，如【（2019）京0113民初23669号】案件中所示，服务费用的收取需要有明确的服务内容和合理的费用标准。如果村委会无法提供合理的服务内容说明或费用标准，您有权要求其调整费用或停止收费。
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房屋出租应缴纳什么税费
出租缴纳的税费分为两种情况。第一种：个人出租非住房，如商铺，写字楼等，应缴纳房产税，营业税，城市维护建设税及教育费附加，个人所得税和印花税。第二种：个人出租住房，应缴纳房产税，营业税，城市维护建设税及教育费附加，个人所得税，免征土地使用税和免征印花税。
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