单位集资经济适用房,可以卖吗
最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
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- 律师解析
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集资住房在满五年后即被视为完全拥有产权，可进行交易转让。
此类住房作为经济适用性住房的重要构成部分，完工之后，其所有权将由职工与用人单位共享持有；
此外，在房产建成之日起五年内，禁止进行任何形式的交易活动。
若确实需要交易，且成交价格超出了所核定的最高购房总价规定范围之外，则必须按照相关法律法规，向政府缴纳相当于超出部分百分之十的综合土地出让金。
- 法律依据
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《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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