买房5种情况退房怎么办
最新修订 | 2024-05-16
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包敬立律师
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1.延迟交付房产期限。当房地产开发企业未能按照合同规定的时间交付房产达到三个月及以上时，购房者有权向该企业申请解除合同，同时要求该企业退还已支付的定金并承担相应利息责任。
2.缺乏有效的所有权证书。鉴于房地产开发企业的原因导致购房者在合同约定的期限内不能获得合法的所有权证书，若出现此类情形，购房者可根据相关法律法规要求解除购房合同。
3.开发商资质不全。依照中国法律规定，只有持有完整资质证书的开发企业才能进行土地的开发利用和房屋的销售工作。如果房地产开发企业存在资质不全的情况，则其所签署的购房合同将被视为无效。
4.实际建筑面积与合同约定不符。当房屋交付时，实际测量的建筑面积与合同中约定的暂定建筑面积之间的差异超过了3%，购房者有权据此提出解除购房合同并要求赔偿相应的利息损失。
5.建筑物主体结构存在严重缺陷。如地基沉降超过了国家标准、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经权威检测机构鉴定为不符合国家标准的，购房者同样有权要求解除购房合同。
6.开发商擅自更改设计方案。如果房地产开发企业在未征得购房者同意的情况下擅自更改房屋的户型、朝向、面积等关键设计参数，购房者有权根据合同约定要求解除购房合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不可以确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可可以造成的损失。
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