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延期交房是否需要报纸上公告

最新修订 | 2024-05-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于未能按照约定时间向业主交付房屋的情况,应以书面形式正式通知业主,并明确告知延期交房的具体原因及日期。任何违反合约中关于提前通知业主的相关规定,均视为违约行为。无论是因自然灾害、政府政策调整等无法预知且无法避免之不可抗力因素导致的延期交付,还是由开发商自身原因造成的延期交付,开发商均有责任及时向全体业主通报相关信息,并在公共场所进行公示。如非因不可抗力因素导致的延期交付,开发商还应当依照每位业主签署的购房合同条款,向全体业主支付相应的违约金
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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报纸上公告是否导致诉讼时效中断
在报纸上公告这种做法是可以中断诉讼时效的,一般找不到当事人下落的情况下,可以通过在报纸上公告向当事人主张合法权益,任何主张合法权益的行为都是中断诉讼时效的情形,除此之外向当事人下发相关权利文书,以及对方的回应行为都会中断诉讼时效。
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诉讼仲裁
报纸公告的法律效力存在吗
报纸公告是具有法律效益的。根据国家法律,在法院的公告栏或当事人的住所张贴公告或在报纸、网络上刊登公告也是通知当事人的一种方式,在公告最后公布的日期视为当事人接受公告的日期。
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诉讼仲裁
报纸公告是否适用诉讼时效中断?
报纸公告是适用诉讼时效中断的,我国法律上明确规定了对于诉讼时效中断的相关条件是存在告知的情况,在通过报纸公告后是可以导致诉讼时效中断并重新计算诉讼时间的,具体情况结合实际而定。
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诉讼仲裁
报纸公告是否构成诉讼时效中断
在报纸上刊登公告可以构成诉讼时效中断的法律后果,因为在报纸上公告也是维护自身合法权益的一种表现形式,并不是说公告的内容必须在对方看到了的情况下才能中断诉讼时效。除了在报纸上公告,之前直接向对方当事人下发请求的行为,也能中断诉讼时效。
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诉讼仲裁
刑事拘留期间原告能去吗
[律师回复] 解析:
抱歉,不能为您提供帮助。在刑事诉讼程序中,犯罪嫌犯在遭受刑事拘留以后,其近亲是无法直接与之会面的。
然而,作为专业律师,他们具备特殊权利,能够前往羁押场所探视这些犯罪嫌疑人和被告人,并详细了解他们可能涉及的罪名以及对于案件的相关情况进行深入咨询。在这种情况下,辩护律师可以凭借自身的律师职业资格证书、律所开具的书面证明以及委托人的授权委托书或由法律援助机构出具的公函要求适时会见正在押人员。所有这些,必须经由看守
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审原告可以撤销吗
[律师回复] 解析:
针对取保候审这一问题,您可以放心地了解到它是具备可撤销性的。在取保候审期限届满之际,将会依据实际状况变更对于被取保候审人士的强制性措施或解除原有的取保候审规定。根据相关法律法规的明确规范,当取保候审即将步入尾声时,执行机构应在期限届满十五日之前以书面形式通知决定机构,由决定机构做出是否解除取保候审或是变更强制措施的决策,并且在期限届满前再以书面形式通知执行机构。当执行机构接收到决定机构发出的《解除取保候审决定书》或变更强制措施的通知之后,必须立即执行,并将执行情况及时反馈至决定机构。公安机关在决定退还犯罪嫌疑人的保证金之后,应当在解除对犯罪嫌疑人取保候审的同时,通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人,并要求其进行签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
在报纸上催收担保人无效吗?
在报纸上催收担保人是否有效视具体的情况来确定,一般在报纸上催收一定要确定当事人是在下落不明的情况之下才能实施,只要公告期满才能视为送达到保证人,这都是有法律规定的。
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债权债务
半年后可以反告强奸罪吗
[律师回复] 解析:
中华人民共和国的《刑事诉讼法》明确指出,对于性侵事件的受害者,其可以在事件发生之后的任意时刻进行报案处理,然而,对于刑事追究的时限方面却有着严格的限制条件。
根据我国现行的《刑法》规定,强奸罪的刑事追诉时效主要分为以下四个层次:
首先,若该罪行所导致的最高法定量刑为不满五年有期徒刑的话,那么其追诉时效将为五年;
其次,若最高法定量刑为五年以上不满十年有期徒刑的话,则其追诉时效将为十年;
再次,若最高法定量刑为十年以上有期徒刑的话,其追诉时效将为十五年;
最后,若最高法定量刑为无期徒刑或死刑的话,其追诉时效将为二十年。
值得注意的是,若在二十年后仍被认为有必要进行追诉的话,则需向最高人民检察院提出申请,经其批准后方能启动追诉程序。因此,尽管半年后依然可以进行报案处理,但能否成功提起诉讼并进入审判环节,将会受到犯罪行为发生时间、证据保存状况、受害者陈述以及证人证言等多重因素的影响。
至于是否能够以强奸罪名进行反诉,这需要根据实际情况与相关法律法规,由司法机关进行综合评估与判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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