土地出让金是由谁缴纳
最新修订 | 2024-05-16
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曹静律师
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土地出让金这一名词通常指代的是土地使用权获得方应当支付的款项。
它作为政府性基金的核心构成要素之一，其含义具体来说是指各级政府的土地管理部门将土地使用权出让给特定的土地使用者后，按照相关法律法规的条款收取的土地出让的全部价款，也就是我们常说的土地出让的交易总额。
此外，当土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用该土地时，他们必须向土地管理部门缴纳相应的续期土地出让价款。
同样，对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们希望将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股以及投资等活动，那么就需要按照规定补交相应的土地出让价款。
关于土地出让金的计算方法，主要包括以下几个方面：
首先，如果存在实际成交价格并且这个价格并不低于所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价不低于40%的比例来计算出让金。
反之，如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照全部地价的40%来计算出让金。
其次，如果涉及到转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么就按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。
土地使用权出让，简单来说，就是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定的年限内授予土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为。
在土地使用权出让过程中，双方应当签订正式的出让合同。
至于土地使用权出让的最高年限，则根据不同的用途有所区别：
居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地则为50年。
土地使用权出让的方式主要包括三种：
协议、招标以及拍卖。
- 法律依据
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《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条
市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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土地出让金是由谁缴纳？土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
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土地出让金是由谁缴纳
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土地出让金是由谁缴纳？
1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
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人在马路上被撞了，谁的责任？
[律师回复] 在处理马路上行人被撞的事故责任时，需要根据《中华人民共和国道路交通安全法（2021修正）》第七十六条现行有效的规定，以及《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条现行有效和第一千二百零八条现行有效的内容进行综合分析。根据这些规定，机动车与行人之间发生交通事故，首先需要确定双方是否有过错以及过错的程度。
如果行人在遵守交通规则，如过马路时走斑马线并遵守信号灯，而机动车违反了交通规则，如闯红灯、超速行驶等，那么机动车驾驶人需要承担主要甚至全部的责任。
如果行人横穿马路或在非人行道上穿行，没有遵守交通规则，而机动车驾驶人遵守了交通规则，行人可能需要承担主要甚至全部的责任。但是，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条现行有效，即使在这种情况下，如果机动车驾驶人有可能避免事故的发生而未尽到应有的注意义务，也应当承担一定的责任。
在实际司法实践中，通常会根据双方的过错程度来分担责任。例如，如果双方都有过错，那么会根据各自的过错程度合理分配责任比例。
裁判文书中也有多个案例支持这种责任判定方式。例如，在【（2010）宝民一（民）初字第6810号】案件中，法院根据当事人的行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，判定了责任比例。同样，在【（2016）琼0107民初3161号】案件中，也体现了对过错程度的综合判断。
经验文章提供的信息显示，行人在马路上被撞的责任判定需要综合考虑多方面的因素，包括行人和驾驶人的行为是否符合交通规则、是否有过错以及过错的严重程度等124。这些实务经验与法律规定相结合，为处理类似事故提供了较为全面的指导。
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取得土地使用权缴税由谁缴纳？
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