商铺返租3年到期，如何续约

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[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，诉讼期限设定为三年。
在实践中，如果涉诉当事人就存在争议的事宜向司法机关提出诉讼请求，其维权时效将被严格限定在这三年内，且此起算时间点始于当事人意识到自身权益受到侵害之时。
在涉及到交通问题的诉讼案件中，起诉方必须依法进行正式起诉程序。
在递交起诉状的同时，还需根据被告方当事人的数量提交对应份数的起诉副本。
秉持“事实胜于雄辩”的原则，原告在向法院起诉时，必须提供充分的证据以证明自己具备适格的诉讼主体资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
若债务人屡次违反合约规定，可依照双方所订立之合同中关于违约责任之承担方式，对债务人提出相应的法律请求，以实现其应负的违约责任。
而这些可能的违约责任承担方式包括但不限于继续履行合同义务、支付违约金以及采取必要的补救措施等等。
倘若在合同条款中并未明确规定违约责任的具体承担方式，那么根据实际情况，也可以依据债务人多次违约行为给债权人带来的实际经济损失，向其提出赔偿要求。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[律师回复] 解析：
一旦实施了盗窃3000元人民币的行为，便可以认定其涉嫌构成盗窃罪。
依照我国刑法的规定，此类犯罪通常会依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金处罚。
值得注意的是，盗窃罪的定义是以非法占有他人财产为目的，通过各种手段获取他人财物的行为。
对于盗窃公私财物数额较大或者多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，都将被视为盗窃罪的范畴。
具体来说，盗窃3000元人民币已经达到了“数额较大”的标准，因此，按照法律规定，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且需要承担罚金的处罚。
然而，并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
例如，对于那些存在小偷小摸行为的人，如果他们因为遭受灾害而生活困难，偶尔进行偷窃，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物，甚至分得的赃物极少，那么这些情况下，可能不会被认定为盗窃罪，但是，必要时，相关部门仍有权对其进行适当的处罚。
此外，我们还需要将偷窃自己家属或近亲属财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规，对于这类案件，一般情况下不作为犯罪处理；
但若确实有必要追究其刑事责任，在处理过程中也应对其与社会上作案者的情况进行区分。
同样地，即使盗窃公私财物的数额已经达到“数额较大”的起点，但如果情节轻微，且符合以下任一条件，则可不作为犯罪处理：
1.年龄在16至18岁之间的未成年人实施盗窃行为；
2.能够全额退还赃款和赔偿损失；
3.主动向公安机关自首；
4.被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃物或者仅获得少量赃物；
5.其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定时间交付房屋，我们建议您采取以下两种措施。
首先，您可尝试与开发商就延期交付事宜展开友好协商；
如无法达成共识，可依据事先签订的购房合同中相关于逾期交付违约责任的条款，向开发商提出合理的赔偿诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
取保候审的解除程序通常需要三个工作日方可完成。
当取保候审的期限即将届满时，执行机关应在期满之日起十五日之前以书面形式通知决定机关，由决定机关对是否解除取保候审或变更强制措施做出决定，并在该决定生效前再次以书面形式通知执行机关。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在现实生活中，诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性，此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定，若因不可抗力因素无法履行合同义务，则符合法定解除的条件，当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是，在这种情况下，解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次，当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时，双方可通过友好协商来解决问题。
再者，如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见，那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中，产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租，而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外，租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后，关于装饰装修费用的补偿问题，若承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了改善或增设他物，那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而，若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物，那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
对于政府在修筑道路过程中导致商家经营受到影响而是否需要进行补偿这一问题，答案是否定的。
通常情况下，政府提供的补偿仅适用于涉及到房屋产权或土地使用权方面的损失。
换句话说，倘若政府在修路工程中并未侵占到个人所拥有的房屋或土地，又或者并未对这些财产造成实质性损坏，那么政府便无需向受影响方支付任何形式的补偿。
然而，在某些地区，政府可能会针对此类情况给予一定程度的经济援助。
法律依据：
《城镇拆迁补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。