律图审稿专业委员会3轮严审

二手房如果夫妻一方不签字怎么处理

最新修订 | 2024-05-19
2.5k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5298人
律师解析
若房屋的出售需要另一方的签字确认,而未得到其授权,则该买卖行为将被视为无效。但如果已获得占总份额超过三分之二的按份共有权利人的明确同意,则应该视为合法买卖。在这种情况下,当事人有权回收房地产所有权,然而对于那些在不知情状况下以合理价格购买且完成了产权登记程序的第三方,我们应视其为有效交易。
根据相关法律法规,在处理共有的房产时,必须经过占总份额超过三分之二的按份共有权利人或全体共同所有人的一致同意方可进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

徐州135****6275用户4分钟前已获取解答
南通135****1750用户1分钟前已获取解答
苏州135****7787用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125480人选择咨询律师
6048位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房如果夫妻一方不签字怎么处理
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    166****4224用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    152****3646用户1分钟前提交了咨询
    136****7142用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****0041用户4分钟前提交了咨询
    173****2776用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    136****5813用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****7673用户2分钟前提交了咨询
  • 144****6471用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    161****2235用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    146****7302用户3分钟前提交了咨询
    167****7864用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    157****4867用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****6531用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    131****3017用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    165****1171用户4分钟前提交了咨询
    157****8773用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    134****3733用户2分钟前提交了咨询
    156****8788用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    146****8125用户2分钟前提交了咨询
    178****8183用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    158****7632用户1分钟前提交了咨询
    137****1353用户3分钟前提交了咨询
    137****8288用户3分钟前提交了咨询
    173****5141用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    160****8815用户2分钟前提交了咨询
    174****2074用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    166****4664用户3分钟前提交了咨询
    145****4876用户2分钟前提交了咨询
    167****8100用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    167****1578用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****4038用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    177****5310用户3分钟前提交了咨询
    167****2108用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    168****7350用户1分钟前提交了咨询
    167****6314用户2分钟前提交了咨询
    176****8842用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****3184用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****3217用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    172****6762用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    138****1667用户4分钟前提交了咨询
    171****8623用户4分钟前提交了咨询
    136****0657用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    147****7484用户2分钟前提交了咨询
    147****4253用户3分钟前提交了咨询
    154****0115用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    177****7542用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    175****0085用户3分钟前提交了咨询
    145****6334用户4分钟前提交了咨询
    130****2288用户1分钟前提交了咨询
    160****8113用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
镇江188****5691用户3分钟前已获取解答
连云港134****2788用户2分钟前已获取解答
徐州135****9610用户1分钟前已获取解答
二手房买卖要夫妻二人签字吗?
得看具体情况,如果是卖方,一个人的房本,签约时持本人签字,配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方,出一个人的房本,一个人签字就行。两人房本,当然无论买方卖方都需要签字的。
10w+浏览
房产纠纷
二手房定金付了以后过户给别人涉及到什么
[律师回复] 解析:
二手房屋交易中,在支付了定金之后的流程主要包括以下几个环节:
首先,是双方共同前往贷款银行办理贷款手续;
若买方需要借助贷款来购买房屋,待买卖双方达成共识后,贷款银行将会指派评估机构对双方即将进行交易的房屋进行价值评估,以确定最终的贷款金额。
在双方签署完毕房屋买卖合同之后,买卖双方必须共同前往贷款银行办理贷款手续。
经过银行对贷款申请人的信用审核后,将会通知双方完成房屋所有权的变更手续。
在买方成功取得房屋所有权证书之后,还需在银行工作人员的陪同下,办理他项权证。
在他项权益证正式颁发之后,银行将会一次性地向卖方发放贷款。
其次,是双方共同至产权交易中心办理过户手续;
在签订合同之后,买卖双方需共同至房地产交易中心提出申请,并接受相关部门的审查。
对于符合上市条件的房屋,相关部门将会批准其办理过户手续;
而对于不具备完整产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情形,则会驳回申请,禁止该类房屋在市场上进行交易。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6856位律师在线
立即咨询
夫妻共同承担的借条债务会如何处理
[律师回复] 解析:
关于当夫妇二人步入离婚殿堂之后,面对已婚这段时间内产生的贷款类共同债务,我们给出以下处理建议:
首先,若两人的共有财产数目足以覆盖和偿还此项共同债务的话,那么自然是由这部分财产来负责偿还,接下来再依据具体情况来划分剩余财产;
其次,若共同财产无法完全覆盖和偿还共同债务,那么双方需要协商如何解决这个问题,若协商无果,则需交由法院进行最终判决;
再次,若双方并没有共同财产,那么债务的偿还方式也需要双方协商决定,若协商无果,同样需要交由法院进行最终判决;
最后,若在离婚过程中,任何一方不幸离世,那么另一方则需要对婚姻关系存续期间的共同债务承担起偿还责任。
对于夫妻共同债务的定义,我们认为主要包括以下几种情况:
第一种情况是在离婚时,双方并未对婚姻关系存续期间共同所负债务做出明确处理,而在离婚后,债权人有权对此提出主张;
第二种情况是虽然夫妻双方在离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书中已经对夫妻财产分割问题做出了处理,但是在离婚后,债权人仍然有权就夫妻共同债务向男女双方提出主张;
第三种情况是在离婚后,由于分割原夫妻共同财产所需支付的费用,例如共同委托的评估费、鉴定费、过户费等财产处理费;
第四种情况是因为抚养子女或行使子女监护权,导致未成年子女侵犯他人权益所引发的债务,根据相关法律规定,夫妻离婚后,未成年子女侵犯他人权益的,同该子女共同生活的一方应当承担相应的民事责任;
如果独立承担民事责任确实存在困难的,可以要求未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;
但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二次盗窃罪有谅解书怎么判
[律师回复] 解析:
在被控告二次盗窃罪案件中,获得受害者的谅解是影响判决结果的关键因素之一。
对于那些有诚意表达歉意和悔过表现的犯罪者来说,获取受害者的谅解,并且如果这只是他们第一次或唯一一次触犯法律,那么法院可能会考虑给予适当的减刑处理。
然而,如果被告在过去五年内曾因盗窃罪被定罪,那么他将被视为累犯,这意味着法院将会对其进行更严厉的惩罚。
关于盗窃罪的量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》的规定,盗窃公私财物价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
借钱一定要夫妻二人签字吗
视情况而定。根据法律规定,借钱给已婚人士,一定要让夫妻双方共同签字,或是一方签完字之后向夫妻另一方说明,通过电话录音、聊天记录等方式得到对方的明确表示,该笔债务是夫妻的共同意思,只有这样才能保证将来要求夫妻共同偿还债务。
10w+浏览
债权债务
借钱一定要夫妻二人签字吗
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于借钱一定要夫妻二人签字吗的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
10w+浏览
债权债务
受贿罪二审退款会减刑吗
[律师回复] 解析:
若受贿数额尚未达到重大程度,且当事人能够主动积极地退还赃物,将有助于减轻其应承受的刑事责任。
根据中国现行的法律法规,对于受贿罪的量刑标准有明确的规范,具体如下所示:
(1)在受贿金额相对较大或者存在其他轻微犯罪情节的情况下,被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并处以罚金的附加刑罚;
(2)当受贿金额达到巨大程度或者存在其他较为严重的犯罪情节时,罪犯将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可能被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
(3)而对于那些受贿金额特别巨大或者存在其他极其严重犯罪情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样也会被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
如果受贿金额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么罪犯将面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需要承担没收财产的附加刑罚。
对于多次受贿但未曾得到过处理的案件,将按照累计受贿金额进行定罪量刑。
在犯有第一款罪行的情况下,如果被告在提起公诉之前能够如实交代自己的罪行,表现出真诚的悔过之意,积极退还赃物,以避免或减少损害结果的发生,那么在符合第一项规定的情况下,可以获得从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理;
在符合第二项、第三项规定的情况下,也可以获得从轻处罚的优待。
然而,如果犯有第一款罪行,并且在第三项规定的情况下被判处死刑缓期执行,那么人民法院有权根据犯罪情节等因素,在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑之后,决定对其实行终身监禁,不得再予以减刑或者假释。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
夫妻房产证改名字需要什么手续费?
夫妻房产证改名字需要印花税5元的手续费。实际上签约的一些费用的话是不需要缴纳的,根据我们国家法律当中的规定,如果要办理房产证更改姓名这样的一种手续的话,那么必须是已经取得了房屋的所有权证,这是属于一种前提方面的条件限制。
10w+浏览
房产纠纷
一套房夫妻一方被强制执行另一方如何维权
[律师回复] 解析:
若法院决定强制执行夫妻双方共有财产,而另一方对此持有异议,此时可采取以下两种方式解决此问题。
其一为在执行过程中提出执行异议申请;
其二则是向上级法院提出再审请求或者发起执行异议诉讼。
针对夫妻一方所负的个人债务,尽管该债务并非因婚姻关系产生,但法院仍有权强制执行属于夫妻双方共同所有的房产中某一方的相应份额。
同时,对于被执行人与他人共有的财产部分,人民法院有权进行查封、扣押及冻结处理,并应及时将相关事项通知到其他共有人知晓。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻房产证改名字需要什么手续费?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于夫妻房产证改名字需要什么手续费的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
交通肇事罪二审能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
理论上可以为您解答这个问题,然而我们在此必须提醒您,为了使该操作可行,首先要确保犯罪分子无法构成累犯;
其次,缓刑制度仅适用于被判处三年以下有期徒刑或者拘役的犯罪分子;
最后,依据犯罪分子的犯罪行为和其自身的悔罪表现,如果能确定采用缓刑不会对社会造成新的危害,那么才有可能进行缓刑的适用。
至于交通肇事案件是否符合缓刑的适用条件,这主要取决于其具体的定罪量刑以及犯罪情节是否符合缓刑的适用标准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应