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房子租到一半房东要卖房怎么维权

最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当租赁房屋的期间内,房东提出强制要求租户搬迁时,租户可依据《中华人民共和国民法典》中相应条款,选择如下几种途径进行维权:
首先,根据该法典中的相关规定,租户享有要求出租方承担违约责任的权利,同时也可以选择要求出租方继续履行原有租赁协议并且追究其违约责任,或者自愿解除租赁协议并对出租方的违约行为进行追责。
其次,若租赁房屋在租赁期间发生了所有权变更事宜,租户如申请由新的房屋所有者继续执行原有的租赁协议,人民法院应该给予充分的支持。但是,如果出现以下两种情况,则不在此列:即在租赁房屋之前已经设定了抵押权,且由于抵押权人实现抵押权而导致所有权发生变化;以及在租赁房屋之前已经被人民法院依法查封。
再者,如果房东出售房屋未能在合理期限内向租户发出通知,或者存在其他侵犯租户优先购买权的情况,租户可以向房东提出赔偿要求。
然而,如果出租人与第三方签署的房屋买卖合同被判定为无效,那么人民法院将不会对此予以支持。
最后,如果出租人委托拍卖行对租赁房屋进行拍卖,应当在拍卖活动开始前的五个工作日内通知租户。如果租户未能出席拍卖会,人民法院将会认定租户已经自动放弃了优先购买权。需要注意的是,如果出现以下任何一种情况,租户主张优先购买房屋的诉求将无法得到人民法院的支持:即房屋共有权人行使优先购买权;出租人将房屋出售给了自己的近亲;出租人在履行通知义务之后,租户在十五天之内没有明确表达出购买意愿;以及第三方以善意购买的方式取得租赁房屋并已经完成了相关的登记手续。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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如果租客拖欠房租房东如何维权
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刑事拘留超过半年能探视吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,在刑事拘留阶段,犯罪嫌疑人的家属是不得与其进行会面交谈的。
然而,若您希望了解犯罪嫌疑人的具体案件进展和情况分析,可考虑委托专业的律师代表您提供相关的法律援助服务。在案件的调查侦破期间内,犯罪嫌疑人有权选择委托代理人为其辩护,而且此权利从侦查机关对其进行首次讯问或实施强制性措施的那一刻开始生效。
此外,被告人也享有随时委托辩护人的权利。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
房东不维修可以不给房租吗
房东不维修可以不给房租吗?此时,承租人不能以此为由不支付租金。双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下,一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备有损坏或故障时,承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的,承租人可代为维修,费用由出租人承担。
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房产纠纷
买卖不破租赁房租给新房东吗?
在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后,新房东是可以替代原房东的出租人地位,那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为,那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定,定期足额的将房屋租金支付给新的房东才可以。
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房产纠纷
租房期间房东卖房怎么办?
根据《民法典》第七百二十六条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
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房产纠纷
房东恶意涨租赶人怎么维权
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东恶意涨租赶人怎么维权进行了解答,希望能解答您的问题。
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