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草签和已签预售合同,法律效力有何区别

最新修订 | 2024-05-20
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
首先,从内容方面来看,草签合同通常仅会包含一些基本的必备条款,与正式签订的合同相较而言要简洁许多。
然而,正式的合同则更加详细地规定了各方面的细则。
其次,就法律效力而言,草签合同同样具备法律约束力。只要其形式及内容均符合相关法规,那么它便被视为有效的合同,应当得到严格遵守。但是,这仍然需要依据双方具体的约定来判断合同的执行情况。相较于正式合同,草签合同的证明力度相对较弱,法官在审理案件时难以深入探究当事人的真实意愿。
最后,关于签署的时间节点,草签合同往往出现在正式合同进行网络签约之前。部分房地产开发商可能由于尚未取得预售许可证等原因,选择先进行草签合同,此时购房者需注意对开发商的资质进行审查,确保其五证齐全。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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备案网签预售登记区别是什么?
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面,网签是房屋买方去办的,通过在网上签订合同,而预售登记是开发商的事情,这有明确的法律依据,只有通过预售登记的,商品房才能对外销售。
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房产纠纷
预售合同和网签合同的区别有哪些?
预售合同与网签合同的区别主要是:第一,预售合同发生在购买房产之前,网签合同相当于就是正式的购房合同;第二,预售合同需要缴纳一定的定金,并且是不会退还的,网签合同是不需要交定金的。
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婚姻家庭
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售和现售有何区别
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