单方卖房房产纠纷如何处理

商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；行政机关依职权处理仲裁或诉讼程序解决。

1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

二手房买卖合同违约纠纷的起诉流程是，准备好起诉状和相关的证据材料，到违约方所在地的法院起诉，人民法院立案后，会在开庭前三天通知开庭的时间和地点，原告到时候按照法院的通知出席庭审活动，法院会在规定的时间内宣判。