按揭房债权转让需要注意哪些问题
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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关于购房者在选购二手房时需特别关注的事项，主要体现在两个方面：
首先，您务必要了解清楚该处房产的产权状况是否已获得完备的法律手续；
其次，还需要深入研究并明确有关各方应承担的所有费用以及承担方式。对于二手房的转按揭业务，具体的操作流程大致如下：
首先，买卖双方在充分沟通协商之后，必须签订一份正式的《房屋买卖合同》；紧接着，在取得贷款银行首肯的前提条件下，买方必须向该行提出理赔申请，并且同时递交完整的相关资料和担保服务的费用，这些材料包括主合同即上述提到的《房屋买卖合同》、买方本人的身份证明文件，结婚证或者单身证明，以及居住地信息等；紧接着，买方需要向银行提供一份担保委托书，而卖方则需要向银行、担保机构或者中介机构签署一份出售承诺书。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十三条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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按揭房债权转让需要注意哪些问题
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按揭房转让时,需要注意哪些问题?
贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：1、房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系。2、借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。
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[律师回复] 您好建议您详细描述问题
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