房屋租赁拆迁租户的权益如何保障
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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- 律师解析
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一、关于拆迁补偿政策如何妥善维护租户的利益为了确保在拆迁过程中租户的权益得到充分的保护，政府制定并实施以下具体措施：当房地产开发商获得房屋拆迁许可证书或者获得其他适当的审批手续，并发表拆迁公告之后，租赁方即可依据租赁合同规定，向出租方提出解除租赁合同的请求，同时有权要求出租方承担相应的违约赔偿责任。在拆迁补偿方面，政府会依法支付房屋补偿金以及装修费用、房屋拆迁安置费用以及搬迁费用，同时还会提供困难补助等多种形式的补偿。
此外，还包括奖励费用、房屋内各种家用电器移机补偿费用、非住宅房屋运营损失补偿费用等多项补偿项目。
二、关于拆迁补偿款如何在租户之间合理分配根据相关法律法规，拆迁补偿款将按照以下原则在租户之间进行分配：
首先，如果被拆迁的房屋属于未出租或者以市场方式出租的私人住房，那么所有者的补偿款计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积。
其次，如果被拆迁的房屋属于长期出租的私人住房（包括由政府代理经营的房屋），那么所有者的补偿款将不设定最低补偿单价标准，也没有价格补贴。其计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆迁房屋的建筑面积。对于那些愿意继续维持租赁关系的租户，他们可以参与分配拆迁安置费用。若双方就解除租赁关系问题未能达成共识，则租户可要求出租方为其提供安置方案，并赔偿搬迁及运营损失；而对于选择解除租赁关系的租户，他们可以要求出租方对因提前解约所导致的损失进行补偿。
三、关于拆迁补偿款分配结果如有异议该如何处理若租户对补偿决定持有异议，他们可以依法申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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