惩罚性赔偿金是如何计算的

关于延期交付房屋的违约金计算，自应交付日的次日始，60日内未支付，购房人有权退房并追索更多违约金。非不可抗力原因造成延期，开发商需承担违约责任。逾期未满60日，按总房价款的万分之三支付违约金；超60日，业主可解除合同获退款及额外违约金，或继续履行合同，开发商按万分之五支付违约金。

惩罚性赔偿有多重种类，不同的惩罚性赔偿所赔付的倍数存在区别。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

惩罚性赔偿金适用的前提是经营者提供商品或者服务时有欺诈行为。欺诈是指经营者采用捏造虚假情况、歪曲事实，掩盖真实情况等手段实施欺骗，使消费者产生错误认识面购买商品、接受服务的行为。惩罚性赔偿应以补偿性赔偿(也即受害人所受到的损害)而不是购买商品或接受服务所支付的款项为基础，来合理地确定其比例关系。