房企违约交付可以退房吗
最新修订 | 2024-05-18
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对开发商逾期交房的行为，购买方有权选择退房来维护自身权益。
具体来说，购买方可通过以下步骤行使其合同解除权：
首先，应向开发商发出催告信，说明逾期交房的事实；
然后，若在催告信发出后的三个月内，开发商仍未能履行交房义务，购买方即可获得合同解除权。换言之，购买方解除合同的条件包括：
第一，开发商逾期交房；
第二，已向开发商发出催告信；
第三，催告信发出后的三个月内开发商仍未履行交房义务。
值得注意的是，购买方的合同解除权自催告信发出之日起计算，有效期为一年。在此期间内，购买方均可随时通知开发商解除合同。若超过一年期限，购买方将永久失去解除权（除非因其他重大质量问题而解除合同）。
此外，若在购买方获得解除权后，开发商再次催促购买方行使解除权，那么解除权的有效期将会缩短至三个月。基于上述规定，当开发商逾期交房时，无论购买方是否真正打算解除合同，都应该在开发商逾期交房后立即发送催告信。这不仅是在开发商无法按时交付房屋时的一种应对措施，同时也能给开发商施加压力。建议采用快递等能够保存证据的方式发送催告信。那么，在没有催告的情况下，开发商长时间拖延，购买方能否解除合同呢？
根据相关司法解释，答案是否定的。因为催告是解除合同的必要前提条件。在法律无明文规定或双方当事人无特别约定的情况下，若对方当事人催告后，购买方行使解除权的合理期限为三个月。若对方当事人并未催告，购买方应在解除权产生之日起一年内行使解除权；若逾期不行使，则解除权将自动失效。
- 法律依据
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《民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
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