租了商铺对方违约了怎么办
最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对店面租赁业务中房东违约情况的处理方法为：
首先，您有权向房东提出继续履行租赁合同的请求，即在事前已经协商并设定的租赁期限之内继续享有租赁权益。
其次，按照租赁合同中的相关规定，您亦可向房东索取相应的违约责任补偿。
最后，若租赁合同中未明确规定违约责任条款，或者您所遭受的经济损失远超过房东可能支付的违约金数额，那么您还可以进一步要求房东对您的实际损失进行赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商铺出租方违约赔偿标准租赁店面合同违约赔偿标准没有明确标准，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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租商铺违约金的赔偿标准具体标准是：一、合同中对违约金支付的数额有具体约定的，从其约定，但约定的违约金不得超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；二、合同中对违约金支付的数额没有约定的，以违约行为造成的实际损失来进行赔偿。
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租了商铺违约怎么处理按照合同承担违约责任。一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二手房纠纷案件·常见问题
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租赁商铺违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
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2023年5月23日签订装修合同，合同约定三个月完工，乙方导致延期现在未装修完成，原合同未约定违约责任那些，现在想签订一份补充协议！
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商铺租赁 违约怎么处理？
遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。
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路上被出租车溅了一身水，我用路边石头砸了车，车主报了警，经协商我赔偿了车主的车辆损失，我是否还可以起诉他车辆违规行驶
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商铺租赁合同违约金怎么约定？
商铺租赁合同违约金可以按照双方当事人自由协商确定的来进行约定，当然了需要提醒大家注意，一般情况下合同当中的违约金的约定是不能够超过实际损失的30%的，否则的话可以请求法院调整。
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合同事务商场分割式商铺（但办了产权的）竣工图有外墙，购买时由商管公司统一打造，就沒修墙。成了商场的进出口。现在临街临墙那两家商铺把铺子隔起来，开了两个独立门市，在两个门市之间留了个一米多的通道，他是按他的面积隔的，由于通道进入口小里面的商铺全部都租不出去，几千万的资产废在里面了，我们应为外墙面是全体业主的，他是否侵权？
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
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你好，中介带我看过一次房，但是我没有找中介带我看房的房东租，我找房东儿子租的，违法吗
[律师回复] 您好，一般情况下是没问题，如果签了带看协议，中介可能会要求支付中介费。
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厂里效益不好现在变相的调岗降薪，逼着你走，我原本的车间停产，现在安排去别的车间轮岗上班一个月大约上12天左右，同时工资待遇肯定也会降低，我该怎么对应
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题，请稍等
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签了商铺租赁合同房东违约的怎么办？
签了商铺租赁合同房东违约的，承担方可以要求房东按照租赁合同上的协约来承担违约责任，也可以和房东交流协商解决，如果双方协商不成的，承租方可以向最高人民法院进行起诉。
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房产纠纷就是和朋友一起拼租，但后面不想拼租了，前期商量好我搬走后她退押金给我，但我搬走后她拒绝履行承诺并把我删除，现在也没办法联系她
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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快速解决“土地房产”问题
签了商铺租赁合同房东违约的怎么办?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于签了商铺租赁合同房东违约的怎么办,租赁合同房东违约赔偿标准是什么?的问题带来帮助。
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