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二手房有贷款的怎么交易

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在存在未偿清贷款的二手房交易中,由于房产实际上仍处于银的抵押之中,因此根据法规约束,只有当所有的贷款都清偿完毕并且抵押被解除之后,才能够进行房屋的买卖操作。
然而,如果能够得到银行的批准以及符合相关规定,那么便可以通过办理转按揭手续来实现这一目的。关于二手房的按揭申请,其所需满足的条件包括:借款方必须具备良好的信用记录,拥有稳定的工作和收入来源,能够支付购房总价至少50%的首付款,且同意用所购买的房屋或者银行认可的其他资产作为抵押物;
此外,申请人还需持有购房合同、城镇常住户口或者有效的居住证明等文件。所谓“按揭”,是指以房地产等实物资产或者有价证券、契约等作为抵押品,从银行获取贷款并按照合同约定分期偿还本金及利息,待贷款全部还清后,银行会将抵押物归还给借款方。而在整个按揭过程中,借款方仍然享有对房产的使用权。
法律依据
《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
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二手房有贷款的怎么交易
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二手房交易可以贷款吗?二手房贷款流程是怎样的?
大多数二手房是可以贷款的,具体的我们可以根据自己的贷款银行指导进行办理。1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。2、评估。3、银行工作人员进行审批。4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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盗窃罪易立案吗
[律师回复] 解析:
凡是涉嫌构成盗窃犯罪的案件,都有权利得到公安机关立案侦查。
然而,能否启动立案程序则取决于充分判定其是否达到了相应的立案标准。具体而言,警方会根据下列条件来决定是否应予立案:
首先,若犯罪嫌疑人盗窃的公私财产价值超过人民币一千元,那么公安机关就应当予以立案调查;
其次,如果犯罪嫌疑人事先曾在两年内实施过三起以上盗窃行为,那么公安机关也必须对其进行立案侦查;
再者,如果犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,并在与外界相对隔离的环境中实施盗窃行为,那么公安机关同样需要对此类案件进行立案处理;
此外,如果犯罪嫌疑人在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的财物,或者是以非法占有为目的,通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式获取公私财物,那么公安机关也必须对此类案件进行立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
武汉二手房交易按揭贷款流程
确定按揭服务公司和贷款方案;查询公积金(如需公积金贷款;签定房屋买卖合同;准备贷款资料,审核贷款资质;签贷款协议,公证,保险;办理房屋过户和抵押手续;办理房产证和抵押证明;银行放款。
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二手房贷款交易流程是怎样的
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
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二手房交易中的贷款合同有哪些
根据贷款方式不同有不同的合同。根据我国有关的法律、法规和政策规定,购买二手房,一般可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。要注意公积金贷款和商业性贷款的区别。
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房产纠纷
银行二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着银行二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
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