继承人不知情房屋被出租是否合法
最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
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房屋所有者在未获知情的情况下进行的转让显然是无效的。在某些情况下，租户签订了明确规定禁止其将房屋转租给第三方的租房协议，但他们却仍然违反约定擅自转租，这种行为便构成了非法转租的违法行为。
首先，对于出租人和承租人之间的关系而言，由于承租人的转租行为已经构成了严重的违约行为，因此出租人有权单方面解除合同，并且还可以要求承租人承担相应的损害赔偿责任。如果出租人选择不终止合同，那么租赁关系仍然保持有效，不会因为承租人的转租行为而受到任何影响。
其次，对于出租人和次承租人之间的关系来说，次承租人的租赁权益无法对抗出租人。当出租人决定终止租赁关系时，出租人完全有权力直接向次承租人索要回租赁物。
最后，对于转租人和次承租人之间的租赁合同，它产生的是债权的效力，因此该租赁合同是合法有效的。转租人有义务确保次承租人能够获得对租赁物的使用权和收益权。如果转租人未能履行此项义务，导致次承租人无法正常行使使用权和收益权，那么次承租人有权向转租人提出索赔。关于转租的法律规定，世界各国主要存在两种不同的立法模式，即限制主义和放任主义。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
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出现哪些情况房屋不得出租
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