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维修基金和契税可以他人代缴吗

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
一般而言,物业维修基金契税需由物业管理方或业主自主支付,原则上并不容许第三方进行代理缴纳。此类款项通常与特定的房地产或物业紧密关联,因此必须保证付款人的身份及其所拥有的物业信息相匹配。若确有必要进行代理缴纳,则可能需要提供相应的授权文件或者委托书,并且遵循法律法规所规定的流程和手续。在此,我们强烈建议您向相关的房地产管理机构或者当地相关部门进行咨询,以获取更为详细的操作规定及流程指导。关于代理缴纳的具体事宜,可参考以下内容:
依据是否为首次购买房屋、评估价格、建筑面积等因素,应缴纳的费用如下:
契税方面:对于首次购房且评估价值在90平米以内的,税率为1%;对于评估价值介于90平米至144平米之间的,税率为1.5%;而对于评估价值超过144平米或者并非首次购房的,税率则为3%。此项税费由买方承担。
维修基金方面:按照总房价约2%的比例,将款项缴纳至物业所在地的房地产主管部门指定的商业银行。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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什么是购房契税和维修基金
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金。
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取保候审缴纳的钱能退吗
[律师回复] 解析:
根据我国法令法规,取保候审保证金在符合特定条件时便可予以退还。在犯罪嫌疑人或被告人家属在接受取保候审期间,其行为并未触犯任何与之相关的现行法律条文之时,在案件审结并发布关于取消取保候审的通知或其他相应法律文件后,即可凭借此项通知书或相关法律文件前往指定银行领取所缴纳的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
第一款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
《刑事诉讼法》第七十三条
第一款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
新房契税和维修基金什么时候交?
契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
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没交房可以先交契税和维修基金吗?
房地产公司没交房,不可以要求购买者先交契税和维修基金,这是不符合法律规定的,契税需要再办理房屋备案手续的时候才交,房屋的面积不同,所缴纳的契税也不同,房子在90平米以下的,按照1%缴纳契税。
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维修基金缴纳标准是什么?
维修基金缴纳标准是按照购房款的2%~5.2%的比例来进行缴纳。实际上受访单位代为收取的维修资金是属于全体业主共同所拥有的,也就是不能够进入到住宅销售收入当中的。这个标准也是由行政主管部门来进行制定。
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代位继承契税是否需要缴纳?
代位继承契税目前来说是需要缴纳的,要根据目前我们国家相关的法律当中明确的规定,如果是通过继承所得到的房屋所有权,那么在进行过户的时候也是需要缴纳相关的税收的,这其中就包括有契税。
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