业委会起诉物业是否要业主大会同意
最新修订 | 2024-05-22
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- 律师解析
- 按照相关法规要求，业委会在进行诉讼活动之前，务必先行获得业主大会的批准和许可。此举意味着，业委会有义务强制性地组织召开业主大会并结合广大业主的意见来决议是否启动诉讼程序，尤其是当业委会决定向人民法院提出民事诉讼请求时，必须经过业主大会的明确表态与同意，而任何未经有效授权或未经协商达成共识的情况都不允许其私自向人民法院发起诉讼行为。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗业主委员会是可以调解物业跟业主之间的纠纷的，处理物业纠纷本身就是业主委员会的工作职责。除此之外，业主委员会也负责召集业主大会，协助物业服务公司履行物业服务合同，督促业主交纳物业费，及时了解业主的建议跟意见等。
物业纠纷
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有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?物业管理条例，第二章业主及业主大会。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
调解谈判案件·常见问题
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业委会起诉物业是否要业主大会同意
一键咨询
有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?
物业管理条例，第二章业主及业主大会。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
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一个已婚女子和一个未婚男子发生婚外情，事发后，女子家人受到极大伤害，男子也愿意提供精神损失费，请问，这样的钱女子能要吗，如果以后男子说敲诈，能成立吗？
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业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗
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在学校时我和我班同学在上厕所时（大概十几个人）我班同学与高年级的学生产生了口角，然后高年级的学生回去喊人去了（大概三十多个）但是我班同学与他们发生口角我是不知情的，随后高年级的学生冲进了厕所然后殴打我们，我们这边有三个人还手了这件事该怎么定性
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分析
根据《加强中小学生欺凌综合治理方案》的相关规定，中小学生欺凌是指发生在校园内外、学生之间，一方（个体或群体）单次或多次蓄意或恶意通过肢体、语言及网络等手段实施欺负、侮辱，造成另一方（个体或群体）身体伤害、财产损失或精神损害等的事件。
在本案中，高年级学生因口角问题集体冲进厕所并对你们进行殴打，属于蓄意通过肢体手段实施欺负、侮辱，造成身体伤害的行为，符合学生欺凌的定义。此外，根据最高人民法院发布的指导性案例，对于校园欺凌事件，学校有责任采取措施进行预防和处理，确保学生的安全。
对于你们这边有三个人还手的情况，根据《治安管理处罚法》的相关规定，如果是出于自卫行为，且力度适当，可能不会被定性为违法行为。但具体情况需要根据事实和证据进行判断。
综上所述，此事件应定性为校园欺凌事件，学校应当依据相关法律法规和政策，对事件进行调查处理，并采取相应措施保护受害学生的合法权益，同时对施暴者进行适当的教育和惩戒
分析
根据《加强中小学生欺凌综合治理方案》的相关规定，中小学生欺凌是指发生在校园内外、学生之间，一方（个体或群体）单次或多次蓄意或恶意通过肢体、语言及网络等手段实施欺负、侮辱，造成另一方（个体或群体）身体伤害、财产损失或精神损害等的事件。
在本案中，高年级学生因口角问题集体冲进厕所并对你们进行殴打，属于蓄意通过肢体手段实施欺负、侮辱，造成身体伤害的行为，符合学生欺凌的定义。此外，根据最高人民法院发布的指导性案例，对于校园欺凌事件，学校有责任采取措施进行预防和处理，确保学生的安全。
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