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房屋面积实测误差多少

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
届时,诸多业主在收楼之后,可能会发现所购置房产实测面积较之于前期合同中所注明的面积有所减少。依照现行相关法律条款,若出售方交付给购买者的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异,且双方对此在合同中有清晰约定的情况下,则应根据合同约定进行处理;但如果合同并未对此问题做具体约定,或者其表述过于模糊,则可参照下列原则进行权衡处理:当面积误差比的绝对值在百分之三(含)之内时,可依据合同原定价格进行实际结算,在此基础上,如购买者提出解除合同的要求,将不会得到法院的支持;反之,若面积误差比的绝对值超出了百分之三,那么购买者有权向法院申请解除合同,同时要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若购买者选择继续履行合同,而实际测量的房屋面积又大于合同约定面积的话,那么面积误差比在百分之三(含)范围内的那部分房价款,应由购买者按照原定价格予以补充支付;
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款,则应由出售方承担,其所有权归属购买者所有;反之,若实际测量的房屋面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含)范围内的那部分房价款及其相应利息,应由出售方退还给购买者;
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款,则应由出售方双倍偿还给购买者。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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房屋面积实测误差多少
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
福建省对帮信罪一律判实刑吗
[律师回复] 解析:
罪犯在实施帮信罪行后,并不意味着必然会面临实际服刑的惩罚,因为其中存在着获得缓刑判决的可能性。
然而,若要申请缓刑,需遵循严格的法律标准及条件,且最终能否获批仍需依据案件的具体情况进行判断。
根据我国《刑法》对于缓刑制度的相关规定,若罪犯在犯罪之后被判定为拘役或三年以下有期徒刑,同时具备犯罪情节轻微、真诚悔过、无再次犯罪之虞以及宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响等条件,则可考虑给予缓刑判决。
此外,若被告人年龄未满十八周岁、属于孕妇或者已满七十五周岁以上的老年人,也应优先考虑适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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取保候审在实行里面吗
[律师回复] 解析:
在法律范畴内,取保候审的时间并不计算在刑事服刑期中。这是由国家司法机关依据案件具体情况来决定的,他们可以依法对犯罪嫌疑人或被告进行拘留、逮捕或监视居住。对于涉及到以下几种情况的犯罪嫌疑人或被告人,司法机关有权实施取保候审:
首先,若其行为可能导致受到管制、拘役或独立适用附加刑等惩罚;
其次,可能面临有期徒刑以上刑罚,但通过实施取保候审不会对社会安全构成威胁者;
再次,若身患严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期,或正在哺乳自己新生婴儿,同时取保候审不会引发社会安全隐患者;
最后,如果羁押期限已满,案件仍未审理完毕,也需要采取取保候审措施。取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
现实中凭口供可以定强奸罪吗
[律师回复] 解析:
在缺乏确凿证据的情况下,要判定事实真相是极具挑战性的。
依据我国现行的法律法规,无论是哪类案件的审判都应注重证据的审查以及深入的调查研究,而不应仅凭被告人口供做出判决。仅有被告人的陈述,而无其他确凿证据证实其罪行的,无法判定被告人为有罪之人并予以刑事处罚;反之,若无被告人的供述,但证据充足且确凿无疑的,则可判定被告人为有罪之人并予以相应的刑事处罚。
然而,证据确凿、充分的标准必须满足以下几个方面:
(1)所有涉及到定罪量刑的事实都应有相应的证据加以证明;
(2)所有作为定案依据的证据都需经过法定程序进行严格的查证核实,确保真实无误;
(3)综合全案的证据材料,对于所认定的事实应能排除任何合理的怀疑。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
取保候审是不是犯罪事实成立
[律师回复] 解析:
在法律实践中,取保候审与犯罪行为并非同一概念。取保候审,是由司法机关命令涉案人员提供担保人、缴纳保证金或者签署担保书来确保涉案人员不会逃避或干扰调查工作,并且能够随时接受传唤出庭作证的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
危险驾驶罪一般会实刑吗
[律师回复] 解析:
若符合法定缓刑标准,则不会受到实体刑法的判决。关于被判处为期拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯,若满足如下全部条件,便可对其宣告缓刑制度。而针对其中未满十八岁之人、正处孕期的女性以及满七十五周岁的人士,必须无条件地宣告缓刑制度:
首先,应属于犯罪情节相对轻微者;
其次,应有悔过自新之表现;
再次,不应存在再度犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不得对其所居住的社区产生严重不良影响。在宣告缓刑时,可以根据具体犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期间从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,并与特定人员进行接触。被宣告缓刑的犯罪分子,如若被判处附加刑罚,则附加刑罚仍需执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
帮信罪开庭前逮捕会判实行吗
[律师回复] 解析:
被依法逮捕并不意味着必定要遭受牢狱之灾,此乃基于罪名是否成立为判定依据。逮捕仅仅属于一项法定的强制性措施,而非最终的裁决结果,是否予以刑事惩罚则需由法院进行全面审查与判断。关于“帮信罪”逮捕通知书后的判刑期限问题,需要综合考虑案件的具体情况才能作出准确回答。若证据确凿且犯罪事实清晰明确,通常在四个月左右便可进入法庭审理阶段并作出判决;一旦确定了开庭日期,法院将会提前三日向相关当事人告知开庭的具体时间及地点。
然而,最终的判决仍需依据案情的实际状况来决定,倘若涉案人员的行为情节较为轻微,司法机构亦有权主动作出不起诉的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
错误取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉及违反取保候审规定的行为,将采取以下处置措施:如犯罪嫌疑人或被告人已缴纳保证金,则应没收其部分或全部保证金;且视情节严重程度,决定是否责令其作出书面悔过,重新缴纳保证金,或者提出保证人;
此外,也可能对其实施监视居住,甚至对其进行逮捕。
依据相关法律条文,若犯罪嫌疑人或被告人违反了取保候审条款,并需依法予以逮捕时,可准予对该对象先执行拘留手续。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6225位律师在线
立即咨询
取保候审后还判实刑吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,嫌疑人被采取取保候审措施的原因通常是由于其符合相关法律规定的取保候审条件。例如,倘若因犯罪行为所造成的社会危害性较小且情节轻微而获准取保候审的犯罪嫌疑人,他们通常有望得到缓刑的判决结果。即便没有得到缓刑的宽恕,他们所面临的实际刑期也往往不会过于漫长。
然而,若犯罪嫌疑人是基于其他特定因素而被批准取保候审的,那么对于他们将可能面临何种量刑处罚便难以作出准确预估。总的来说,最终的量刑判决会受到诸多因素的影响,包括但不限于犯罪情节本身的严重程度。犯罪情节越是轻微,量刑判决通常也就越为轻微;反之,犯罪情节愈发恶劣,量刑判决亦随之加重。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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