购房合同怎么注明面积
最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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- 律师解析
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一、商品房买卖合同关于房屋面积的规定当前阶段，开发商与购房者签署的房屋买卖合同大多采用范例形式的合同，而合同当中对于房屋面积的规定也已经做出了标准性的书写格式。通常来讲，针对房屋面积的商定主要是基于房产的建筑面积来进行确认。因此，对于购房者而言，必须特别关注这部分面积商定条款是否仅仅确定了建筑面积的具体数值；如果确实如此，那么就有必要要求开发商在该条款中不仅要明确该房产的建筑面积，同时还要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别作出明确的约定。总的来说，对于面积商定的内容越详细、越精确越好。
二、商品房买卖合同关于面积差异处理的规定目前广泛应用的商品房买卖合同中，对于面积差异处理的规定基本上都以建筑面积作为差异处理的依据。
然而，我们应该认识到，房屋的建筑面积实际上是由房屋套内面积与公摊面积共同组成的；在房屋的建筑面积总量保持设计面积建筑面积不变的前提下，通过调整相应的套内面积和公摊面积，可能会导致购房者在购房过程中承受实际损失；例如，开发商可以通过缩小套内面积，扩大公摊面积，从而实现合同约定的建筑面积，但这种做法却可能使得购房者所购房屋的实际可用面积相对减少。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
(1)对于套内面积，若实测面积少于约定面积比例在3%(包含3%)以内的按照实测面积由开发商将3%(包含3%)部分房款以及利息退还；套内实测面积少于约定套内面积比例超过3%的，购房者有权解除合同或者是要求继续履行合同；若继续履行合同的，开发商应当将面积差异大于3%部分购房款双倍返还给购房者；实测面积比约定套内面积大，比例在3%(包含3%)以内的按照实际面积由购房者补足购房款；实测面积大于约定套内面积超过3%的，购房者可以解除合同或者是继续履行合同，若继续履行合同的，对于超过3%面积部分由开发商自行承担且该增加部分面积的产权属于购房者所有。
(2)对于公摊面积也可以如上设定，加重开发商在面积上增加或者减少的责任，从而避免开发商在套内面积和公摊面积上做文章。
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2.?寻求法律援助：咨询专业的房地产律师，了解你的权益和可能的法律途径。律师可以根据具体情况提供具体的法律建议，并帮助你评估是否有其他可行的法律手段。
3.?检查合同条款：仔细审查购房合同中的条款，看是否有关于逾期交房的具体规定和违约责任。合同可能提供一些额外的保护或解决途径。
4.?考虑调解或仲裁：你可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些程序通常比诉讼更快、更经济，并且可以在双方同意的情况下达成和解。
5.?向相关部门投诉：如果开发商存在违规行为或不履行合同义务，你可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉，寻求他们的帮助和介入。
6.?考虑转手出售：如果你无法退回房屋并且不想继续等待，你可以考虑将房屋转手出售。尽管可能会面临一些困难，但这可能是一种解决问题的方式。
需要注意的是，每个案件的情况都是独特的，解决方法可能因具体情况而异。法律程序和解决方案可能需要时间和精力，因此在采取行动之前，最好咨询专业的法律意见，并综合考虑各种因素。同时，保持与开发商的沟通，并尽量寻求和平解决纠纷的方式。
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