延期交房如何集体起诉房东
最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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- 律师解析
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当房地产企业未能按时向消费者交付房屋产权时，购房者可以在权衡损益后尝试组织起联合维权团队，并选拔出一名具备深厚公信力和丰富诉讼经验的代表人物全权负责推动官司的进展或者雇佣资深律师来处理相关事宜。在涉及大量当事人、牵涉广泛的集体诉讼案例中，所有完整当事人都应当一同商讨，然后根据各自的意愿选出能够代表他们的诉讼代理人。在这种情况下，该代理人的言论、投票以及其他诉讼行为将被视为对其所代理的广大诉讼参与者具有法律约束力。
然而，如果代理人想要改变诉讼请求、放弃部分诉求或者承认对方当事人的主张，甚至试图与对方达成和解协议等重大事项，那么他就必须得到被代表的当事人的明确授权和同意。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
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