业主权利主要有哪些

业主和物业管理公司是物业服务合同的双方当事人，既享受法定权利但也履行法定义务，业主权利有：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改业主公约；(四)参加业主大会会议，行使投票权。

一、专有部分的所有权：对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。二、共有权：业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。三、共同管理权。

业主的权利义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。