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二手房垫资解押程序

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
二手房解押的程序是:
一、售房者向贷款银行申请提前还款;
二、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
三、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
四、银行贷后管理中心出解押材料;
五、到担保公司办理相应手续;
六、到房屋所在不动产登记中心解押。
民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房垫资解押程序
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二手车抵押贷款需要什么资料
1、借款申请书。2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件。3、职业和经济收入证明,包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等。4、与卖方签订的购车协议、合同或者购车意向书。5、担保所需的证明或文件。
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二手房买家征信有问题垫资合同违约如何处理?
二手房买家征信有问题垫资合同违约的,此时二手房的卖家,是可以要求买方继续履行、支付违约金的。房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题,二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后,当事人要注意预防纠纷的发生。
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房产纠纷
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二次抵押的二手房能买吗?
二次抵押的二手房可以买。但是买之前必须要跟房主协商好,制定好相关的协议与合同。最主要的是要问清楚该二次抵押的房产是否已经登记,如果没有登记,那么后续就可能有一些风险。
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债权债务
跨省刑拘如何取保候审流程
[律师回复] 解析:
针对跨越省级行政区划的刑事案件,取保候审的具体操作程序如下:
首先,当事人、其近亲属以及聘请的辩护律师可向办理案件的司法机构正式提出取保候审的申请;
其次,办案单位应依照相关程序填写并递交《呈请取保候审报告书》,经过县级市或者地级市公安机关负责人严格审批后方可生效;紧接着,取保申请人需提出自己的担保人选或者缴纳适当数额的保证金作为保证,等待办案单位审查通过,审核合格后需填写相应的保证书;
然后,需要办理《取保候审决定书》以便后续执行,并召开专门会议向被取保候审人传达明确的规定、详细交代所包含的各项事务以及可能面临的法律责任等事项;
最后,在完成上述所有步骤之后,应向被取保候审人宣布并告知相关规定和注意事项,确保其充分了解自身权利义务。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房抵押贷款流程
1、借款人贷款前咨询: 填写住房抵押申请书,并提交银行证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
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质押融资业务的风险有哪些
[律师回复] 解析:
依照相关法规所规范的,股权质押融资活动面临以下主要风险:
第一,由于股权价值可能发生波动,从而导致市场风险的产生。相较于股权转让行为,股权设质无疑等同于将股权市场的风险直接转移给了质权人。具体而言,由于股权的价格波动极为频繁且幅度巨大,远超过常规的实物类担保资产所能承受的范围。无论股权质押企业本身的经营状况如何,抑或是受到其他外部因素的影响,这些因素最终都会反映在股权的价格变动之上。
第二,在出质人信用缺失的情况下,可能引发道德风险。所谓的股权质押道德风险,是指股权质押有可能导致公司股东进行“二次套现”,甚至出现侵吞公司财产的恶劣行径。
第三,由于法律制度尚待完善,因此也会带来相应的法律风险。当前的股权质押制度中存在诸多不足之处,这为质权人带来了如下风险:
首先,优先受偿权的特殊性质暗藏着潜在的风险;
其次,涉及到境外股权的瑕疵设质问题亦不容忽视。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
二十人以上聚众斗殴罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》第二百三十四条及第二百三十二条相关法律法规的明文规定,对于参与导致他人重伤或死亡结果的群体性斗殴案件,负责组织座次者以及积极参与该犯罪行为的涉案人员均应受到相应的刑事追责。当我们讨论此类案件时,有必要明确的是,我国《刑法》对于聚众斗殴行为所判定的具体刑罚程度如下:
首先,若斗殴行为涉及到聚众进行且参与者人数众多并导致了社会秩序的严重混乱,其负责人或在这类事件中扮演重要角色的人员将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者直接下达管制命令的惩罚。
其次,如果这种现象出现多次并且参加斗殴的人数众多且规模庞大,对社会稳定产生了极其恶劣的影响;或者在公共场合或是交通要塞等关键部位发生群斗,社会秩序因此遭到严重破坏,那么法律将对此类斗殴事件的主要责任人以及其他积极参与者判处三年以上十年以下的有期徒刑。
最后,如果在斗殴过程中有人持有武器,那么法律将对主要责任人以及其他积极参与者判处更为严厉的刑罚,即三年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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担保公司二手房抵押
我国《民法典》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。1、通过按揭贷款购买的房屋:如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
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债权债务
取保候审的程序由哪里开始
[律师回复] 解析:
在我国的刑事司法程序之中,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况为犯罪情节较为轻微,可能被判处管制、拘役或者独立附加刑的犯罪嫌疑人或者被告人进行取保候审;同样地,若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期等特殊状态,虽有可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过采取取保候审的方式不会对社会产生危害性时,亦可适用此项措施。
此外,当犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理时,对于符合上述任一条件的犯罪嫌疑人或被告人,均可考虑办理取保候审手续。
在实践操作中,公安机关、人民检察院在收到取保候审申请之后,必须在三个工作日内做出决定,而人民法院则需要在七个工作日内完成相关决策。经过县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长的批准之后,将签发取保候审决定书及执行通知书,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。
如若未能同意取保候审申请,也需向申请人明确告知原因。
在取保候审期间结束之后,对于确认为犯罪分子的人员,应当依照法律规定予以判刑监禁;而对于确认其无罪的嫌疑人,则应当依法解除取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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