如何避免房屋买卖中的纠纷
最新修订 | 2024-02-24
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包敬立律师
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- 律师解析
-
避免房屋买卖纠纷的方法：
1、检查是否有不动产权证书；
2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；
4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；
5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、约定贷款不成的解决办法。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十九条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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房屋买卖案件·推荐文章
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如何避免房屋买卖中的纠纷确保房产交易无纷争，关键在于：核查产权证、确认无抵押、检验房屋质量、确认卖方未出租；比对产权人和身份证信息，如涉及共有，需得书面同意；购房合同依建设委员会模板，加注意要条款；预留部分房款作保证金，待物业交接及户口迁移后支付；贷款失败的处理方式需明确。
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房屋买卖中避税怎么处罚扣缴义务人采取手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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房屋买卖中避税如何处罚纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证等行为是偷税行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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共有房屋买卖纠纷怎样避免在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道如何避免共有房屋买卖纠纷。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。至于共有房屋买卖纠纷怎样避免，下文将为大家详细的阐述。
二手房纠纷
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如何避免二手房房屋买卖税费纠纷?为了避免二手房房屋买卖税费纠纷，可以提前掌握相关政策并且了解清楚特殊类型房屋的收费标准。选择专业的中介方，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。另外还要避免使用包税的方式。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。
二手房纠纷
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要怎样避免房屋买卖定金纠纷一）要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给金的一分不履行债务的可以要求返还订金。（二）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
房屋买卖
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如何避免房屋买卖中的纠纷
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共有房屋买卖纠纷怎样避免
在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道如何避免共有房屋买卖纠纷。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。至于共有房屋买卖纠纷怎样避免，下文将为大家详细的阐述。
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房产纠纷盗窃罪如何免除刑事责任
[律师回复] 解析：
对于盗窃罪案件，存在部分情况可以豁免刑事责任。
例如，在生活极度困苦的境况下，实施了小额的盗窃行为；
或者是出于对近亲或邻居的关心，实施了小量物品的窃取行为。
然而，即使此类行为在犯罪中占有较小的比重，如果此类事件发生后能够迅速采取行动，全数或大部分的失窃物品得到归还，同时获得受害人的谅解，那么其基准刑罚将被判定为免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
对于盗窃罪案件，存在部分情况可以豁免刑事责任。
例如，在生活极度困苦的境况下，实施了小额的盗窃行为；
或者是出于对近亲或邻居的关心，实施了小量物品的窃取行为。
然而，即使此类行为在犯罪中占有较小的比重，如果此类事件发生后能够迅速采取行动，全数或大部分的失窃物品得到归还，同时获得受害人的谅解，那么其基准刑罚将被判定为免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
交通肇事罪怎样能免于公诉
[律师回复] 解析：
在交通肇事案件中，若符合以下情形之一，则可获得法官免予起诉的决定：
首先，若该案已超出法定的追诉时效期；
其次，若犯罪分子或被告已经获赦；
此外，如果犯罪嫌疑人、被告人已经离世；
另外，若犯罪情节较轻且法律规定无需判处刑罚或免于执行刑罚等原因，也是可以获得免予起诉决定的；
最后，如果存在其他法定的免予追究责任的情况，同样也可能满足上述要求。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
(一)情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
(二)犯罪已过追诉时效期限的；
(三)经特赦令免除刑罚的；
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
在交通肇事案件中，若符合以下情形之一，则可获得法官免予起诉的决定：
首先，若该案已超出法定的追诉时效期；
其次，若犯罪分子或被告已经获赦；
此外，如果犯罪嫌疑人、被告人已经离世；
另外，若犯罪情节较轻且法律规定无需判处刑罚或免于执行刑罚等原因，也是可以获得免予起诉决定的；
最后，如果存在其他法定的免予追究责任的情况，同样也可能满足上述要求。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
(一)情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
(二)犯罪已过追诉时效期限的；
(三)经特赦令免除刑罚的；
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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容留卖淫罪的追诉时效过了还追诉吗
[律师回复] 解析：
根据我国现行《治安管理处罚法》的相关规定，嫖娼行为无疑已被定位为严重违反公共秩序和社会道德规范的违法行为之一。
值得注意的是，此类违法行为所面临的法律追责期通常设定为6个月，具体的追诉日期从该行为发生之日开始计算。
另外，如果这些违反治安管理秩序的行为存在持续或连续的情况，那么其追诉期将从行为结束之日起算。
然而，若在这6个月的时间内，这类违法行为并未被公安机关察觉到，那么便不会再进行相应的处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
根据我国现行《治安管理处罚法》的相关规定，嫖娼行为无疑已被定位为严重违反公共秩序和社会道德规范的违法行为之一。
值得注意的是，此类违法行为所面临的法律追责期通常设定为6个月，具体的追诉日期从该行为发生之日开始计算。
另外，如果这些违反治安管理秩序的行为存在持续或连续的情况，那么其追诉期将从行为结束之日起算。
然而，若在这6个月的时间内，这类违法行为并未被公安机关察觉到，那么便不会再进行相应的处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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要怎样避免房屋买卖定金纠纷
一）要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给金的一分不履行债务的可以要求返还订金。（二）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
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房产纠纷四个小孩住朋友家，朋友上学把钥匙留给其中一人。然后变卖了朋友家空调，我家小孩知情没参与现场，参与花变卖空调的钱了，请问这个属于什么
[律师回复] 1、刑事案件，建议委托律师介入，去看守所会见，了解案件情况，结合案件以及自身情况，与办案机关沟通，提出有效法律意见，最大限度内维护权益。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，在北京，妻子是北京人有一个与她家人的共有房屋，妻子占房屋总面积的约1/60，即不到一平米，老公是外地人，满45岁，与北京妻子结婚满十年了，可以用妻子的共有房屋产权证办理外地户口进京吗
[律师回复] 您好，建议您联系您妻子户籍所在地的派出所详细咨询。
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刘律师你好。请问兄弟俩人房屋互换，房产证名字和他们现居的房屋是不一致的。兄弟俩现在婚前想换房，请问交的税多吗？两处房源差价几乎没有，我们需要办理哪些手续？
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
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如何避免二手房房屋买卖税费纠纷?
为了避免二手房房屋买卖税费纠纷，可以提前掌握相关政策并且了解清楚特殊类型房屋的收费标准。选择专业的中介方，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。另外还要避免使用包税的方式。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。
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房产纠纷婚后男方父母出资，购买的房屋，在夫妻双方名下，离婚怎么分割
[律师回复] 婚后男方父母出资购买的房屋，如果登记在夫妻双方名下，离婚时通常视为对夫妻双方的共同赠与，应作为夫妻共同财产进行分割。
分析
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释以及相关司法实践，对于婚后父母出资购买的房屋，其分割方式主要取决于房屋的登记情况以及父母出资时的意图。
1. 如果房屋登记在夫妻双方名下，且没有明确的证据表明父母出资仅为赠与给自己的子女（即一方），则通常情况下，法院会认定该房屋为夫妻共同财产。这是因为，婚后父母出资购买的房屋，若登记在夫妻双方名下，从社会常理出发，通常被视为是对夫妻双方的共同赠与。
2. 根据《婚姻法》解释（二）第22条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，除非有证据证明父母明确表示赠与给一方，否则，该房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。
3. 在离婚财产分割过程中，法院会考虑多种因素，包括但不限于双方的经济状况、对子女的抚养责任、双方对家庭的贡献等，以公平原则进行财产的分割。
综上所述，婚后男方父母出资购买并登记在夫妻双方名下的房屋，在离婚时，一般会被视为夫妻共同财产，按照法律规定和公平原则进行分割
分析
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释以及相关司法实践，对于婚后父母出资购买的房屋，其分割方式主要取决于房屋的登记情况以及父母出资时的意图。
1. 如果房屋登记在夫妻双方名下，且没有明确的证据表明父母出资仅为赠与给自己的子女（即一方），则通常情况下，法院会认定该房屋为夫妻共同财产。这是因为，婚后父母出资购买的房屋，若登记在夫妻双方名下，从社会常理出发，通常被视为是对夫妻双方的共同赠与。
2. 根据《婚姻法》解释（二）第22条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，除非有证据证明父母明确表示赠与给一方，否则，该房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。
3. 在离婚财产分割过程中，法院会考虑多种因素，包括但不限于双方的经济状况、对子女的抚养责任、双方对家庭的贡献等，以公平原则进行财产的分割。
综上所述，婚后男方父母出资购买并登记在夫妻双方名下的房屋，在离婚时，一般会被视为夫妻共同财产，按照法律规定和公平原则进行分割
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快速解决“婚姻家庭”问题
吴律师，我是公司法人，目前公司有合同纠纷，在城阳法院。面对一百多万的合同赔偿，我公司已经资不抵债，我个人又是100%股东，起诉我个人有连带责任，需要我个人赔偿！有什么办法能证明我个人与公司不需要连带责任
[律师回复] 你好，一人有限公司的股东仅以其出资额为限对外承担有限责任，但假设一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产独立于自己财产的话，则应当对公司债务承担连带责任。而个人独资企业的投资人则需以个人财产对企业债务承担无限责任。
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如何避免二手房买卖纠纷?
一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二，必须明确双方违约责任。三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四，必须注明费用交接时间。五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
我做全屋定制商家用期骗的手段骗我交了定金，我要求退款他说为我出设计图了要扣设计费合理吗我去他家时消售说我们家出图不收费现在说平面图不收费效果图收费
[律师回复] 您好，我想问一下签订合同了吗？
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如何避免二手房买卖纠纷
第一，须确认房主真实身份。第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况。第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四，必须注明费用交接时间。第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;
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房产纠纷
