租赁写字楼需要注意什么问题
最新修订 | 2024-02-22
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租赁写字楼时，应注意的问题有：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。
租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；
租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题；
停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力
- 法律依据
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《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
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租赁写字楼需要注意哪些问题?一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。二，办公选址过程中会涉及到哪些人办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。
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租赁写字楼需要注意哪些问题?
一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。二，办公选址过程中会涉及到哪些人办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。
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出租标的物描述是否准确，及房屋的交付状态、租金相关费用及收费标准和付款方式、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件、对不可抗力事件的约定、出租方和承租方的负责条款、对合同终止及相应处理办法的约定、双方争议的解决方式。
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房产纠纷我是一个厂家驻商场的促销员，今天上班时间是14-22点，但是上午接到商场电话（没有文字和语音记录）要求去商场有活需要干，在途中不慎出事故骨折了，厂家说我不在工作时间内不算工伤，商场也没人肯给我证实我去商场干活的证明，我该怎么办？
[律师回复] 您好，发生多久了，具体什么情况，
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您好 我这边目前的问题是 我正在走一个3年前故意伤害的案子 当时由于家庭条件不好 所以一边上班一边赔付受害人 今年案子走到法院 检察院建议的是适用缓刑 上周开庭说的是择日宣判让我等消息 我就回了我工作的地方先上班 今天公司突然通知我说是单位上的人去我公司询问我这个人 然后说我这个人犯了什么事 以前犯了什么事 导致公司里面人都知道了这个事情 害怕承担责任 我在这边工作期间一直跟同事们的关系很好 工作也努力积极 现在让我失去了我的工作和别人对我的印象 他们去之前没有跟我联系打过招呼 这样的程序是对的吗
[律师回复] 您好，程序上一般没有问题的。。。
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[律师回复] 您好，很高兴为你解答问题
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你好，我想问一下，这个个体户租的厂的，村委会来收卫生费，不合理怎么办
[律师回复] 您好，针对您的问题，首先我们需要明确的是，根据《城市市容和环境卫生管理条例（2017修订）》第二十九条现行有效，环境卫生管理应当逐步实行社会化服务，有条件的城市可以成立环境卫生服务公司，委托环境卫生专业单位清扫、收集、运输和处理废弃物的，应当交纳服务费。这意味着，如果村委会或其指定的单位提供了相应的环境卫生服务，收取服务费是有法律依据的。
然而，如果您认为村委会收取的卫生费不合理，首先应当与村委会进行沟通，了解收费的具体标准和服务内容。如果沟通后仍认为收费不合理，可以参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条现行有效，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。这意味着，如果村委会收取的卫生费与其提供的服务不符，您可以要求其采取补救措施或者调整收费。
在实践中，如【（2019）京0113民初23669号】案件中所示，服务费用的收取需要有明确的服务内容和合理的费用标准。如果村委会无法提供合理的服务内容说明或费用标准，您有权要求其调整费用或停止收费。
此外，根据【（2021）吉0702民初11024号】案例
然而，如果您认为村委会收取的卫生费不合理，首先应当与村委会进行沟通，了解收费的具体标准和服务内容。如果沟通后仍认为收费不合理，可以参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条现行有效，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。这意味着，如果村委会收取的卫生费与其提供的服务不符，您可以要求其采取补救措施或者调整收费。
在实践中，如【（2019）京0113民初23669号】案件中所示，服务费用的收取需要有明确的服务内容和合理的费用标准。如果村委会无法提供合理的服务内容说明或费用标准，您有权要求其调整费用或停止收费。
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