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租房合同未到期房东卖房,租客能不能解除合同

最新修订 | 2024-02-28
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律师解答
能。
律师解析
租房合同没有到期而房东把房子给卖了,根据买卖不破租赁原则,房子易主并不影响租房合同的履行

如果承租人不愿意继续履行租房合同的话,可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同,如果新房东不愿解除租房合同的话,那么承租人不能随意解除租房合同,否则将承担违约责任
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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租客租房合同怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租客租房合同怎么办相关的法律方面知识。
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房产纠纷
未成年人敲诈勒索罪如何立案
[律师回复] 解析:
关于未成年犯敲诈勒索罪是否应予立案以及承担刑事责任的问题,法律领域并没有一个统一的规定和判断标准。
需要指出的是,根据中国相关法律法规,若未成年人实施了敲诈勒索这种违法行为,并不属于应当立案侦查并追究其刑事责任的范畴。
值得注意的是,对于满十四周岁却尚未达到十六周岁的青少年,除非他们犯下了故意杀人、故意伤害导致他人重伤乃至死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质等极其严重的罪行,否则都不会被定位为刑事罪犯而被追责。
此外,针对涉及到的敲诈勒索罪,刑事责任年龄设定为已满十六周岁。
也就是说,只有满足了这一条件者才将被视为能够独立承担相应刑事责任的个体。
同时,在实践中处理这类案件时,通常会依据具体情况给予适当的量刑。
例如,对于未成年人所实施的敲诈勒索行为,可能会在三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的基础上,考虑给予从轻或者减轻处罚。
然而,需要明确的是,敲诈勒索罪的刑事责任年龄为已满十六周岁。
换言之,只有当敲诈勒索的金额达到一定程度或者存在多次敲诈勒索的情形时,才能被认定为犯罪行为。
如果敲诈勒索的金额巨大或者存在其他严重情节,则将被视为本罪的加重情节。
这里所说的“情节严重”,主要包括但不仅限于以下几种情况:
敲诈勒索罪的惯犯;
敲诈勒索罪的连续犯;
对他人的犯罪事实知情不举并乘机进行敲诈勒索的;
乘人之危进行敲诈勒索的;
冒充国家工作人员敲诈勒索的;
敲诈勒索公私财物数额巨大的;
敲诈勒索手段特别恶劣,造成被害人精神失常、自杀或其他严重后果的;
等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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洗钱罪主观客观是指什么
[律师回复] 解析:
从客观层面观察,洗钱罪主要体现为提供金融账户、协助将财产转化为现金或金融票据、运用转账或其他结算手段协助资金流动、协助资金运送至境外以及采用其他方法遮蔽、虚报犯罪所得及其收益来源与性质等行为。
至于主观层面,洗钱罪则表现为故意犯罪,亦即行为人明确知晓自身行为是在为犯罪违法所得进行掩饰、遮盖其来源与性质,并且是为了寻求不正当利益而特意实施此类行为,意图实现这一效果。
此外,洗钱罪的施行者应当是有能力承担刑事责任的特殊主体,包含已满十六周岁且具备刑事责任能力的个人及相关单位。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
租客租房合同怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租客租房合同怎么办相关的法律方面知识。
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房产纠纷
公共场所强奸罪未遂判几年
[律师回复] 解析:
在司法实践中,强奸未遂案件的裁量必须综合考虑到各项因素,特别是每个案例所特有的事实情况。
根据现行的刑法法规,任何涉及强奸罪行的犯罪分子都将被判处为期三年以上、十年以下的有期徒刑。
而对于未遂的罪犯,法院可以根据其行为对社会危害程度的严重性及悔罪表现等因素,适当地给予较之既遂犯更轻或更低的惩罚。
对于那些使用暴力手段、威胁和其他不良影响实现强奸行为的罪犯,根据刑事法典的明确规定,他们将会面临着长达三年以上时间、至多十年以下的有期徒刑。
另外,如果犯罪分子成功地侵犯了不满十四岁的未成年人,那么这种行为将被视为强奸罪,并会受到更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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小型载客汽车高速路超速%20处罚结果是
[律师回复] 解析:
针对车辆在高速公路上因超速而受到处罚的问题,有以下四点需要注意:
首先,如果您驾驶的小汽车在高速公路行驶过程中,速度超过了法定限速标准但并未达到20%的程度,那么,您将面临被交通部门处以50元到200元不等的罚款,但不会被扣除驾驶证分数;
其次,若您的小汽车在高速公路上的超速行为已经超出了法定时速的20%,但尚未达到50%的程度,那么,您将会被交通管理部门记录为违章行为,并被扣除3分,同时还需缴纳200元的罚款;
第三,当您在高速公路或城市快速路等特殊路段上行驶时,若车速超过了法定时速的20%,但仍未达到50%的程度,那么,您将被交通管理部门记录为严重违章行为,并被扣除6分;
最后,如果您的小汽车在高速公路上的超速行为已经超过了法定时速的50%,那么,您将会被交通管理部门记录为极其严重的违章行为,并被扣除12分,同时还需缴纳500元的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记6分:
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
第十一条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车、7座以上载客汽车以外的其他载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十的。
遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:
在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
租客没续签租房合同算违约吗
租客没续签租房合同不算违约。合同到期后,就算是签了不定期的租赁合同了,租客和房东都可以继续按照之前的合同内容继续履约,也可以重新签订合同,但是租客在不租签需要提前通知房东,具体内容要看在合同里如何约定的。
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房产纠纷
租房合同到期租客不走怎么办
按照正常的想法,人们在选好了租住的房源以后肯定也是不会来回的搬迁的,但是我们租用的别人的房屋,不是住着住着就有了理所应当的使用权了的,有很多房东就遇到过已经到期了,但是租客就是不走。对于租房合同到期租客不走怎么办的这个问题,如果房东不想和其续租了的话,可以直接让其搬走,还不搬走的话,可以申请法院强制执行。
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房产纠纷
买画卖画是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪,亦称之为“清洗法益罪”,是指旨在通过各种手段掩盖或隐匿因实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所获取的非法财产及由此衍生之经济利益的来源与实质的违法行为。
依据我国相关法律法规,任何人触犯此罪,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金处罚。
若情节严重者,则将面临五年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚,且同样需要缴纳洗钱金额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
租房合同到期租客不走怎么办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同到期租客不走怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。
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