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昆明买房限购新政策

最新修订 | 2024-02-28
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
从2018年7月1日起,在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房。
民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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昆明市生育保险政策是什么?
这些年来,昆明市的顺产保险待遇医疗费用包干结算4000元,此次调整为2500元;而难产从原来的5000元调整为3000元;剖宫产从6000元调整为4000元。而产前检查费和生育营养补助都从1000元下降为500元。
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自建房层高限制的具体标准是什么
[律师回复] 解析:
关于农村居民房屋修建高度的相关法律法规明确指出,建筑物的建造高度须严格控制在三层及以下,而每层层高应保持在2.6至3米,同时,单个楼层的高度上限不可超过3.3米。
在实际建筑过程中,必须遵守国家和地区所制定的城乡规划原则,确保取得合法有效的乡村建设规划许可证书,并充分考虑到建筑物的建设不会对周围住户的截水、排水、通行、通风以及采光等方面造成任何不良影响。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
新公司法实缴要求是什么
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国公司法》之规定,有限责任公司的注册资本应为在公司登记机关登记的全体股东所承诺缴纳的出资总额。
然而,若法律、行政法规及国务院决定对有限责任公司的注册资本实缴或注册资本最低限额另有明确规定,则应遵循相关规定执行。
股东可选择以货币形式进行出资,亦可选用实物、知识产权、土地使用权等能够通过货币估值且可依法转让的非货币资产作为出资;
但需注意,法律、行政法规明文禁止作为出资的财产除外。
对于作为出资的非货币资产,应当进行合理评估,确定价值,并进行核实,确保其不被高估或低估。
如法律、行政法规对评估作价有具体规定,则应遵照执行。
法律依据:
《公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定
第二十七条
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
涉嫌非法采矿罪刑事拘留具体期限是多久
[律师回复] 解析:
因涉嫌犯有非法采矿罪而遭受刑事拘留者,其在看守所中的拘留期限根据实际情况而有所差异,但总的来说,刑事拘留的最长期限为37日。
若行为人违反了矿产资源法之相关规定,未经合法授权便擅自进行采矿活动,或擅自闯入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业,亦或是擅自开采国家明令实行保护性开采的特定矿种,且情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担相应的罚金;
若情节特别严重者,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第六十八条
[非法采矿案(刑法第三百四十三条第一款)]违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿的,或者擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,经责令停止开采后拒不停止开采,造成矿产资源破坏的价值数额在五万至十万元以上的,应予立案追诉。
具有下列情形之一的,属于本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”:
(一)无采矿许可证开采矿产资源的;
(二)采矿许可证被注销、吊销后继续开采矿产资源的;
(三)超越采矿许可证规定的矿区范围开采矿产资源的;
(四)未按采矿许可证规定的矿种开采矿产资源的(共生、伴生矿种除外);
(五)其他未取得采矿许可证开采矿产资源的情形。
在采矿许可证被依法暂扣期间擅自开采的,视为本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”。
造成矿产资源破坏的价值数额,由省级以上地质矿产主管部门出具鉴定结论,经查证属实后予以认定。
我国昆明房改房的政策是什么?
我国房改房实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
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仲裁庭组庭期限是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,劳动仲裁案件开庭审理的法定时效应为四十五个工作日,若因案情较为复杂而必须延期的,延长期限最长不得超过十五个工作日。
详细的流程大致如下所示:
首先,仲裁机构接收仲裁申请的有效期限为五个工作日内。
自劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起,如果其认为符合受理条件,则应立即予以受理,并以书面形式通知申请人;
反之,如认为不符合受理条件,也应以书面形式通知申请人不予受理,同时详细解释不予受理的原因。
对于劳动争议仲裁委员会不予受理或逾期未能做出决定的情况,申请人有权就该劳动争议事项向当地人民法院提起诉讼。
其次,仲裁申请书副本的送达期限同样为五个工作日内。
劳动争议仲裁委员会在受理仲裁申请之后,应在五个工作日内将仲裁申请书副本送达至被申请人手中。
再者,被申请人提交答辩书的期限为十个工作日内。
被申请人在收到仲裁申请书副本后,应在十个工作日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。
最后,答辩书副本的送达期限同样为五个工作日内。
劳动争议仲裁委员会在收到答辩书后,应在五个工作日内将答辩书副本送达至申请人手中。
若被申请人未能按时提交答辩书,并不影响仲裁程序的正常进行。
此外,从受理申请到仲裁裁决的整个过程,法定时效为四十五个工作日,但若案情复杂需要延期的,延长期限最长不得超过十五个工作日。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条
仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。
案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。
逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
仲裁庭裁决劳动争议案件时,其中一部分事实已经清楚,可以就该部分先行裁决。
停止执行行政拘留申请书怎么写
[律师回复] 解析:
1.标题规范书写为“关于请求暂停实施某项行政行为的申请函”。
2.在本部分详细描述申请方以及被申请方的各项基础信息,具体包括申请人的身份资料(若为自然人需提供姓名、性别、出生年份、种族、籍贯、职业/或所属工作单位及其担任职务等详尽细节);
若申请人系法人或其他社会团体,同样需要提供完整的机构名称、注册地、法定代表人/或代表人的姓名、职务以及联系电话等关键信息。
对于被申请人的情况,也需明确写出其全名、地址、负责人等必要信息。
3.在申请事项部分,需明确指出申请暂停实施的具体行政行为的名称以及其涉及的具体内容。
4.在申请理由部分,需详细阐述提出此申请的原因,并简略说明支持该申请的事实依据和法律理由。
同时,需明确指出如果继续执行该行政行为,将会导致无法挽回的损失等严重后果。
5.在尾部及附项部分,需明确标注向哪个人民法院提交申请;
申请人需亲笔签字确认,若申请人属于法人或其他社会团体,还需加盖单位公章,并由其法定代表人签字确认;
最后注明申请日期;
附项部分需附上相关的证据及材料作为附件。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十条?
治安管理处罚的种类分为:
(一)警告;
(二)罚款;
(三)行政拘留;
(四)吊销公安机关发放的许可证。
对违反治安管理的外国人,可以附加适用限期出境或者驱逐出境。
第十六条?
有两种以上违反治安管理行为的,分别决定,合并执行。行政拘留处罚合并执行的,最长不超过二十日。
昆明最新土地使用税减免政策是怎么规定的
昆明市政府部门规定的关于土地使用税的减免政策包括政府部门、军队用地,市政工程用地,公园,名胜古迹用地的都是完全不交土地使用税的,企业经营项目属于新能源的,或者土地本身就是被改造的废弃用地,前5~10年是可以不交土地使用税的。
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有抽奖活动的购物能退款吗
[律师回复] 解析:
对于所购物品若非自身所需,能否实现退货之诉求,具体情况须依不同情境来判定:
1、假如是由经营主体提供的商品品质出现问题,那么作为消费者便有权利向经销商提出退货要求,或要求经销商为其提供维修服务以及更换商品;
2、当消费者选择在互联网上购买商品时,他们享有在七日内无理由退货的权利,无需提供任何理由。
然而,法律明确规定的某些商品并不适用于此项规定,例如鲜活易腐品、消费者定制商品等等,这些商品并不适用七日之内无理由退货的政策。
首先,当消费者与经营者之间产生消费者权益纠纷时,可采取以下几种途径予以解决:
1、与经营者进行友好协商并达成和解;
2、寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助进行调解;
3、向相关行政管理部门进行投诉;
4、依据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
5、最后,若以上方法均无法解决问题,消费者还可以向人民法院提起诉讼。
其次,针对经营者提供的商品存在质量问题,却又拒不退款的情况,我们可以采取以下几种应对措施:
1、若该产品属于七天无理由退货范畴,且商品仍处于退货期限内,若对方拒绝退货,则应告知对方其行为已构成违法,以促使对方履行退货义务;
2、若消费者购买的商品侵犯了消费者的合法权益,消费者可以先与经营者进行协商解决;
3、若协商未果,消费者可向消费者协会申请调解;
4、若调解无效,消费者可向相关人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
总而言之,在满足法律规定的退款条件的前提下,消费者有权要求商家退还所购商品款项。
若不符合退款条件,商家亦有权拒绝退款。
当消费者与经营者之间发生争议时,双方皆可通过法律手段来保护各自的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
【瑕疵担保义务、瑕疵举证责任】经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;
但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
第二十四条
【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
昆明租售同权的政策有哪些内容?
该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。
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房产纠纷
马山县民政局办离婚资料需要哪些材料
[律师回复] 解析:
在申请办理离婚登记时,需要提交以下资料与文件:
首先,需携带户口簿、结婚证书、个人身份证件及不超过二英寸且女方与男方都必须是正面免冠(近照应为全身半身)的单人照片共四张到当地民政部门进行申请。
需要注意的是,双方必须亲自出席离婚典礼,如若结婚证书遗失,则必须由原负责办理结婚登记事宜的机构提供相关档案查阅证明;
其次,如果双方能够达成协商一致的共识,离婚协议应分为副本共三份,此协议应该包含双方都愿意自愿离婚的意志表达以及关于子女抚养、财产分配以及债务处理等具体事务的协商一致意见;
再次,若申请人属于现役军人范畴,则需出示军人身份证明、居民身份证以及部队团级别以上政治部门出具的军人婚姻状况说明。
若经过部队调解后双方均同意离婚,还需附上调解证明;
最后,需要提交离婚申请受理通知书及回执单、离婚登记声明书以及离婚登记申请书。
至于离婚登记的具体流程,可概括如下:
首先,离婚的男女双方需共同前往一方常驻户口所在地的区、县市民政局或者镇人民政府婚姻登记处提出申请;
接着,双方当事人需填写《申请离婚登记声明书》,并在婚姻登记员面前签字或按指纹确认;
然后,双方当事人需在离婚协议上签字,该协议应分为副本共三份,并在婚姻登记员面前签字或按指纹确认;
最后,婚姻登记机关将对离婚当事人所提交的证件、协议、证明材料进行严格审查,只有当所有条件都符合离婚登记要求时,才会予以正式登记。
法律依据:
《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
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行政复议和诉讼的时限有规定吗
[律师回复] 解析:
对于行政复议与行政诉讼的受理时间,根据法律法规的具体规定,实际上存在着显著差异。
在行政复议方面,其时效被明确划定为六十天,这意味着自公民知晓相应行政行为之日起,便可开始计算这个期限。
而在行政诉讼领域中,我们需要根据实际情况,将之区分为两种状况。
首先,当公民先行进行行政复议后,接着又选择通过行政诉讼解决问题时,依据我国现行《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,公民应在收到复议决定书之日起算起,享有十五天的有效诉讼期限。
若在此期间内行政机关未能及时作出决定,那么公民有权在行政复议期限届满之日起的十五日内,向法院提起行政诉讼。
其次,当公民未经历行政复议程序,而是直接发起行政诉讼时,其有效诉讼期限则被设定为六个月,同样从公民得知或应当得知行政机关已作出行政行为之日起开始计算。
值得注意的是,涉及到不动产案件的行政诉讼,其最长起诉期限长达二十年,同样以行政机关作出行政行为之日起开始计算。
法律依据:
《行政诉讼法》第四十五条
经行政复议的起诉期限
公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
法律另有规定的除外。
昆明租售同权政策是怎么规定的
《方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
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房产纠纷
无固定期限劳动合同的开除合法吗
[律师回复] 解析:
每当涉及到裁员一名没有签订固定合同期限的员工时,将会根据他/她在公司内已有的服务年限来进行相应薪酬的赔偿,也即是每多服役一年,便需以该员工上年度的平均月薪为基准,额外支付一个月的薪资作为赔偿金。
若其服务期长达六个月或以上但尚未达到一年,则将视为服务了整整一年;
而对于服务时间未满六个月者,仍会按照半年时间,向其赠送相当于一个月薪资的经济补偿。
然而,值得注意的是,所有的赔偿金额都应以实际情况为准,并不能超过法律规定的最高限额。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法(2012修正)》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
对老赖的最新处罚有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
若作为被执行人的自然人被实施了限高措施,那么他们将无法进行以下这些以自身财产为基础的消费行为:
首先,在选择交通工具出行时,禁止选择飞机、列车软卧以及轮船二等以上舱位;
其次,在诸如五星级以上宾馆、豪华酒店、高级夜总会、高尔夫球场等高端消费场所进行消费活动也是不被允许的;
再者,购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋也在禁令之列;
此外,租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所用于办公同样受到限制;
同时,购买非经营所需的车辆也在禁止范围之内;
而对于旅游、度假等休闲娱乐活动,以及子女就读高收费私立学校等教育支出,也都在限高令的约束之下;
最后,支付高额保费购买保险理财产品以及其他非生活和工作必需的高消费行为,都在限高令的禁止范围内。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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