确权后的土地征收补偿

[律师回复] 解析：
依据我国相关律法条文明确规范，关于集资诈骗犯罪的立案判别标准如下：
若个人所涉集资诈骗金额已达十万元人民币以上，或单位集资诈骗金额达到五十万元人民币以上时，即可予以刑事案件立案侦办。
所谓集资诈骗罪，是指行为人出于非法占有所图之心，违背各类金融行业法律法规的规定，采取诈骗手段对他人实施非法集资行为，扰乱了社会公共秩序和金融体系正常运营，侵害了公共财产权益并造成其价值巨大的犯罪行为。
法律依据：
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗，数额在10万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在30万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗，数额在50万元以上的，应当认定为“数额较大”；
数额在150万元以上的，应当认定为“数额巨大”；
数额在500万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算，案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣，或者用于行贿、赠与等费用，不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息，除本金未归还可予折抵本金以外，应当计入诈骗数额。

[律师回复] 解析：
对于敲诈勒索公私财产行为的量刑标准如下：
1、若金额在特定范围内或者犯罪次数达到一定程度的，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金；
2、倘若犯罪涉及的金额巨大或者存在其他严重情节的，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，并且还需承担罚金责任；
3、若犯罪涉及的金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，将被判处十年以上有期徒刑，同样需要承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于抢劫公民或企业的行为，不论行为人的涉案金额大小以及他所实施的此类违法活动次数多少，都会面临刑事指控和惩罚。
根据相关法律规定，行为人将可能会被判以三年以下的有期徒刑，拘役或者是管制，同时还需要接受相应的罚金处罚。
而如果行为人所造成的经济损失数额巨大，或者存在其他严重情节的话，那么他将会面临更为严厉的刑罚，即三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的量刑标准，其具体如下所述：
首先，若行为人以非法占有为目的，在合同缔结、履行过程当中，采取欺骗手段获取对方当事人财物且数额达到较大程度时，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能面临单处罚金的处罚；
其次，如果行为人的犯罪数额巨大或者存在其他严重情节，那么他将会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
侵占他人私有农田的行为属于严重违反法律规定，可能涉及刑事犯罪，即侵占罪。
若涉案金额达到较大标准且相关人员拒绝退还，则将被视为犯罪行为，并受到二年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚。
如涉及数额庞大或存在更严重情节的，将面临更为严厉的法律制裁，包括二年以上五年以下有期徒刑等。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪的法定最高刑通常为五年以下有期徒刑或拘留；
倘若数额特别巨大者，则可能面临五年以上有期徒刑，且需附加没收个人财产之惩罚。
至于公司、企业或者其他单位的从业者，其利用职权限势，将本单位财富擅自据为己有，且涉案金额在五千元至一万元之间的，应当予以立案侦查。
对于职务侵占行为的处理方式，主要包括以下几个方面：
首先，公司、企业或者其他单位的从业者，若利用职权限势，将本单位财富擅自据为己有，且职务侵占数额较大者，犯罪嫌疑人将会受到人民法院的审判，判决结果通常为五年以下有期徒刑或者拘留；
其次，如果职务侵占数额巨大，犯罪嫌疑人将会面临更为严重的法律制裁，即五年以上有期徒刑，并且可能需要附加没收个人财产的处罚。
关于职务侵占罪的定罪量刑标准，具体如下：
若职务侵占数额较大，犯罪嫌疑人将面临五年以下有期徒刑或者拘留的处罚；
而若职务侵占数额巨大，犯罪嫌疑人将可能面临五年以上有期徒刑，并且可能需要附加没收个人财产的处罚。
职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的从业者，利用职权限势，将本单位财富擅自据为己有，且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于抢夺公共财物或私人财物，且数量达到一定规模，或者屡次实施此类行为者，将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，并且需要承担罚金的责任；
倘若犯罪行为所造成的经济损失巨大，或者存在其他严重情节的话，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需缴纳罚金；
而如果犯罪行为导致的经济损失极其庞大，或者存在其他特别严重的情节时，罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，犯罪分子实施盗窃行为时，其金额若在人民币1000元至3000元之间，属于“数额较大”范畴，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需接受罚金的处罚；
倘若盗窃金额高达人民币3万元至10万元之间，则属“数额巨大”范围，须承担三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任，并需接受罚金的处罚；
而若盗窃金额超过人民币30万元至50万元，便被视为“数额特别巨大”，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
若承包土地协议的任一方未能履行其约定的义务，则应被要求承担相应的违约责任，例如，要求其恢复原状、赔偿相关损失以及支付违约金等。
关于违约金的金额，可依据实际损失情况进行确定，亦或在签订合同时便预先设定。
至于具体的制定方式，则由当事人自主决定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，逾期一至三日将会被纳入央行信用报告系统。
具体而言，原因如下所述。
首先，倘若存在还款宽容期限，在此期间逾期还款并不构成违约行为；
然而另一方面，在某些贷款金融机构规定较为严格的情形下，即使仅逾期一天也会被判定为违约行为。
对于那些提供还款宽容期限的贷款机构来说，只要借款人申请的贷款还款日期未超出该宽容期限，便不被视作违约，因此暂时不会被列入央行信用报告系统。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，承包方通过流转其土地承包经营权所获取的经济收益，均应归属其个人所有；
若该土地系以家庭为单位进行承包，则其中各户家庭成员依法应当平等分享相应的收益权益。
关于土地承包经营权的特性表现为：
1.承包经营权仅限于存在于集体所有或者国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及水面等自然资源之上。
2.承包经营权主要涵盖了对上述各类自然资源的使用权和收益权。
法律依据：
《农村土地承包法》第十六条
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。

[律师回复] 你好，芊羽琪律所为您提供服务

[律师回复] 后面的情况呢？能详细说一下吗

[律师回复] 您好！一般刑事案件会有影响。具体看单位审查。

[律师回复] 在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。 国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。 简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。

[律师回复] 你好，请问村里的公示有没有您的名字呢

[律师回复] 征信报告上的婚姻状况通常是较为准确的，但也存在一定的误差可能。

一般情况下，征信报告中的婚姻状况是根据金融机构等信息报送方提供的数据录入的。如果信息报送方获取并提供的婚姻状况信息准确，那么征信报告上就会准确显示。

然而，可能存在以下情况导致不准确：一是信息报送方获取信息有误；二是个人的婚姻状况发生变化后，相关信息尚未及时更新到征信系统中。

如果对征信报告上的婚姻状况有疑问，可以向征信中心提出异议申请进行更正。

[律师回复] 如果逾期时间长，那就只能等5年，自然消除。如果逾期时间短，还款之后联系银行官方客服，说明原因，让银行不上报征信记录即可。