父母去世后怎么卖房子

子女去世后，父母有法定继承权，但遗嘱优先。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产首先由配偶、子女、父母等第一顺位继承人继承，若无则由兄弟姐妹、祖父母等第二顺位继承人继承。子女、父母、兄弟姐妹包括婚生、非婚生、养及有扶养关系的继子女和父母。

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 继承开始后，先由第一顺位的继承人继承。 法定第一顺序继承人包括父母，配偶、子女。 流程是开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。

父母去世后房产的继承顺序如下：第一，有遗赠扶养协议的，其效力最高，按遗赠扶养协议进行继承。第二，没有遗赠扶养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。第三，没有遗赠扶养协议和也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。