房屋租赁合同要登记备案吗
最新修订 | 2024-02-29
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- 律师解析
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根据《城市房屋租赁管理办法》规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”：有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款;
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。
以上文件是对房屋租赁行为的管理性的法律规定，不是效力性法律规定，所以，没有特殊情况，即便不进行备案也不会影响合同的生效。所以现实生活中，大多数房屋租赁合同都没有备案。
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房屋租赁案件·推荐文章
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房屋租赁要登记备案吗房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
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房屋租赁登记要备案吗房屋租赁要登记备案。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
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房屋租赁合同登记备案证明关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。
房屋租赁案件·常见问题
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房屋租赁合同要登记备案吗
一键咨询
房屋租赁登记要备案吗？
房屋租赁登记不一定要备案，具体来说，若是签署的是住房类型的租赁合同，那么租赁双方可以自由的选择是否办理备案手续。如果签租赁的是经营性的房屋，那么在租赁合同签署后，租赁方，必须要办理手续。
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房产纠纷
案例分析：张三与李四准备结婚，张三通过按揭方式购得县城房产一套，房价70万。首付30万，欠银行贷款和利息共70万，约定等额本息二十年还清。签订购房合同后，张三与李四办了结婚证。办理结婚手续后一年，开发商交房，张三与李四入住，然后办了正式婚礼。交房三年后房产证才办理下来。婚后张三外
[律师回复] 保持畅通，电话联系
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我的耕地还在租赁期内，未经我土地有权人同意村委会又将我的耕地流转给另一家公司在我耕地打热水井埋热水管道，我该怎么办。
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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房屋租赁是否要登记备案
房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立。
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房产纠纷
购买存量房后，因共有产权原因，权利存在瑕疵，且与宣传结构不符，已公证，但网签备案本人未到场，由工作人代签了（本人未授权），已办理共有按份产证，诉求退房。
[律师回复] 根据《民法典》和相关法律法规，您可以与开发商或房地产公司协商退房事宜。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
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房屋租赁是否要登记备案
房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。
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您好！律师，别人拿插草的叉子准备打我，都是被我抢过来打到他头了，他头裂了一点口子，这属于什么？
[律师回复] 结合你的情况，有可能构成正当防卫。但需要结合其他证据做支撑。你可以电联我，这类案件争议很大，有兴趣为你辩护。
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怎么办理房屋租赁登记备案
1、当事人填写申请表后到各工作站或松柏大楼三层综合服务大厅提出申请。2、各工作站对符合登记备案条件的予以核准登记备案，对不符合条件的说明原因不予受理。3、核发 房屋租赁证。
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房产纠纷房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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快速解决“土地房产”问题
租房交了押金 没有签合同 因为发现房子的通勤距离很房东说的不一样 要求退押金 但是房东不退还把房子租给其他人了
[律师回复] 你好 如果房东把房子继续租给了另外的人可以要求解除合同退还押金租金
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上海房屋租赁合同备案登记
租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》。2、《上海市租赁合同登记备案申请书》。3 租赁合同。4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明。5 房地产权证等有效权属证明涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书和代理人身份证明。
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房产纠纷
