房屋继承过户流程
最新修订 | 2024-02-24
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- 律师解析
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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收到假钱，过了一段时间才发现，对方不承认怎么办
[律师回复] 如果收到假钱且过了一段时间才发现，而对方又不承认，你可以考虑以下几种措施：
1.?收集证据：尽可能回忆和收集与这笔交易相关的证据，例如交易的时间、地点、在场人员等。
2.?与对方沟通：尝试再次与对方进行沟通，说明情况并强调你有相关证据。
3.?寻求证人：如果有其他人在场见证了这笔交易，可以联系他们并请求他们提供证言。
4.?向相关部门报告：例如向当地警方报案，提供相关信息和证据。
5.?保留证据：将收到的假钱妥善保存，作为证据。
6.?提供监控录像（如有）：查看交易地点是否有监控录像，如有，可请求获取或提供给相关部门。
7.?记录详细经过：包括时间、地点、对方特征等，以备后续使用。
8.?接受调查：配合相关部门的调查工作。
9.?提高防范意识：以后在进行现金交易时，更加谨慎地检查货币的真伪。
10.?分享经验：将自己的经历分享给他人，提醒他们注意防范假币。
预防收到假钱的一些方法：
1.?学习识别假币的技巧，了解真币的特征。
2.?在交易时，仔细检查货币的真伪。
3.?尽量使用电子支付方式，减少现金交易。
4.?在光线良好的地方进行货币检查。
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