已在房管局备案的房能退吗

在二手房交易中，网络签署备案登记是指通过互联网签订的合同。这种备案制度的主要目的是保护买卖双方的权益。正规的二手房交易必须完成网络备案，这能有效防止购房者误购被查封的房产，减少一房多卖的风险，并防范房产经纪公司的不规范行为。网络签署备案登记是二手房交易的必要环节，为交易双方提供了法律保障。

违建房不能在房管局备案。违建房通常是指未经合法程序和许可建造的房屋，一般是非法建筑。房屋管理部门负责确保房屋建筑的合法性和安全性，并按照相关法律程序进行审核、备案和登记。违建房是不合法的，不能在房屋管理部门备案。

房产中介必须在房管局备案，没有在房管局备案的中介违反了相关规定，不能获取在网上签约的资格，根据规定，从事房地产业务的机构，应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产备案，并取得《房地产经纪资格执业证书》，才能承接任务。