商铺上的住宅是啥产权

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。

位置上不同，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;状态不同：商铺”的业态是原先就是固有存在的，而“底商”则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新。

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