小区公共停车位归谁所有

小区地面停车场属公共区域，其停车位应由全体业主共享，物业仅负责维护管理。收费需经业主委员会决议，收益归业主共享。车位作为建筑物区分所有权的一部分，不具有独占性。 根据《中华人民共和国民法典》，业主享有专有权、共用权和管理权。小区内道路和公共区域归业主共有，因此停车位也应归业主共有，不符合专有权定义，是共有部位的一种，满足停放需求，不影响管理角色和业主权益。

小区内车位究竟归谁所有，需要看具体的情况。地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。

车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设：3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。