卖房必须还清贷款吗
最新修订 | 2024-02-20
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包敬立律师
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- 律师解答
- 不是必须。
- 律师解析
-
不是必须的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房产买卖必须还清贷款购房者在未还清房贷时购房，需先达成购房协议并支付首付款，获贷款方同意提前还款后，申请二手房按揭贷款。银行审核通过后划拨贷款，完成房屋交割、过户手续，并将房产抵押至购买者贷款银行，最终由购买者贷款银行支付首付款。
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卖房必须还清贷款吗?卖房需要还清全部的贷款。如果你想卖掉房子，首先就需要偿还完全部的房贷。因为房子在贷款期间是作为抵押物抵押给银行的，直到贷款还清，银行才会解除抵押，只有这样，房子的所有权才能完全转移到你的名下，才能合法卖掉它。
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商贷转公积金贷款必须还清商贷吗是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
银行纠纷
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公积金贷款信用卡还款必须还清吗不是必须还清的。公积金贷款时只要是借款人没有大额欠款即可，若有有大额欠款及时把大额欠款还清，较小的欠款没有多大影响。若信用卡负债过高，可能会被银行视为套用信用卡付首付，进而导致公积金贷款被拒。那么关于公积金贷款信用卡还款必须还清吗的问题，可以看律图小编为大家整理的以下内容
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离婚房产过户贷款必须先结清吗离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。
房屋买卖案件·常见问题
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卖房必须还清贷款吗
一键咨询
商贷转公积金贷款必须还清商贷吗
是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
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金融保险我抵押给对方的东西我逾期一天时对方没有给我协商之后就把抵押物转卖折现，并且合同约定并未说明逾期即可转卖抵押物
[律师回复] 你好，如果合同没有约定你可主张对方赔偿
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公积金贷款信用卡还款必须还清吗
不是必须还清的。公积金贷款时只要是借款人没有大额欠款即可，若有有大额欠款及时把大额欠款还清，较小的欠款没有多大影响。若信用卡负债过高，可能会被银行视为套用信用卡付首付，进而导致公积金贷款被拒。那么关于公积金贷款信用卡还款必须还清吗的问题，可以看律图小编为大家整理的以下内容
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汽车买卖过户保险是不是也要去保险公司变更
[律师回复] 汽车买卖过户时，确实需要去保险公司进行保险变更。以下是针对这一问题的详细回答：
一、保险变更的必要性
在汽车过户后，为了保障新车主的权益和确保保险的连续性，需要对车辆的保险进行变更。
根据机动车辆保险条款，车辆过户后，保险也应进行相应变更，以确保在发生事故时能够得到保险公司的赔偿。
二、如何进行保险变更
准备必要材料：包括原车主保单发票及标志正本、车辆过户交易发票、产权登记证或行驶证、交易双方的身份证等。
前往保险公司办理：双方带齐上述资料到原保险公司进行变更操作。保险公司会更改保险合同投保人、被保险人与行驶证车主及过户后的车辆牌照号等信息。
注意事项：确保所有材料真实有效，以避免因信息不符而导致的问题。
三、未进行保险变更的后果
如果车辆过户后没有及时进行保险变更，根据保险法规定，在发生保险事故时，保险公司有权拒绝赔偿。
因此，为了避免潜在的风险和纠纷，建议在汽车买卖过户后及时进行保险变更。
综上所述，汽车买卖过户时确实需要去保险公司进行保险变更，以确保新车主的权益得到保障。
一、保险变更的必要性
在汽车过户后，为了保障新车主的权益和确保保险的连续性，需要对车辆的保险进行变更。
根据机动车辆保险条款，车辆过户后，保险也应进行相应变更，以确保在发生事故时能够得到保险公司的赔偿。
二、如何进行保险变更
准备必要材料：包括原车主保单发票及标志正本、车辆过户交易发票、产权登记证或行驶证、交易双方的身份证等。
前往保险公司办理：双方带齐上述资料到原保险公司进行变更操作。保险公司会更改保险合同投保人、被保险人与行驶证车主及过户后的车辆牌照号等信息。
注意事项：确保所有材料真实有效，以避免因信息不符而导致的问题。
三、未进行保险变更的后果
如果车辆过户后没有及时进行保险变更，根据保险法规定，在发生保险事故时，保险公司有权拒绝赔偿。
因此，为了避免潜在的风险和纠纷，建议在汽车买卖过户后及时进行保险变更。
综上所述，汽车买卖过户时确实需要去保险公司进行保险变更，以确保新车主的权益得到保障。
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离婚房产过户贷款必须先结清吗
离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。
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。黄律师您好，我想咨询一下他们向村民购买了土地转出租一部分给我做养殖场，一部分卖给他人建房，某院判决非法转让、倒卖土地使用权罪，他们与村民谈判、丈量土地、签订协议、出资购买、平整土地、对外出售、收取卖地款项等，我都没有参与，也没有收取任何一分卖地款。我是否构成非法转让、倒卖土地使用权罪？
[律师回复] 详细说明一下具体情况再帮您做分析
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商贷转公必须先还清吗？
商贷转公必须先还清，我国法律上明确规定了对于商贷转公的情况，是需要经过公积金管理中心审核同意，并对商业贷款的相关费用还清后才可以办理，具体情况下可以提交相关材料审查认定。
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公司经营我想问一下，下班以后和领导去吃饭，然后自己回家路上骑电动车被外卖小哥撞了做了开颅手术，这个手术应该是属于十级伤残，然后公司会不会有补偿？
[律师回复] 如果是领导安排接待客户吃饭的，可以申请工伤认定；如果是私人聚餐，公司没有责任。
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商贷转公必须先还清吗？
商贷转公必须先还清，我国法律上明确规定了对于商贷转公的情况，是需要经过公积金管理中心审核同意，并对商业贷款的相关费用还清后才可以办理，具体情况下可以提交相关材料审查认定。
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公司经营你好，买卖合同纠纷，没有确切的回复核对货款，能算欠款证据吗
[律师回复] 相对较难，可以尝试再次确认或者以其他合适方式相互印证
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