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银行抵押贷款风险有哪些

最新修订 | 2024-02-22
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律师解析
从银行业实践操作中发现的问题来看,银行抵押贷款的风险主要存在于以下四个方面:
(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。
抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权,它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。
一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇,抵押优先权就相对不优先了,从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障,即贷款债权被悬空。
(二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。
法律依据
《商业银行法》第36条
商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务,以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多,风险巨大。较突出的问题和风险主要有:
一是权属错位悬空贷款债权;
二是抵押物价值高估直接造成贷款风险;
三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。
(三)银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。实践中,签约与抵押登记方面存在的突出风险主要有:
一是贷款合同或抵押合同无效的风险;
二是应登记而未登记或可不登记而未登记的风险;
三是重复登记的风险;
四是贷款借新还旧或贷款债权转让业务中的风险;
五是房地产抵押中的“两证”风险。
(四)银行抵押贷款的管理风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权,有效设置抵押并发放贷款后,抵押物仍在抵押人的占有之下,抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大,抵押物管理因而面临大量风险。贷后抵押管理实务中面临的风险主要有:抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押物的风险;抵押物灭失的风险;抵押时效丧失的风险;抵押被非法裁定为无效的风险;企业改制中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风险《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
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银行房屋抵押贷款风险?
违约风险包括被迫违约和理性违约。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
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房产纠纷
危险驾驶罪会关几天
[律师回复] 解析:
倘若犯罪嫌疑人被怀疑触犯了《中华人民共和国刑法》第一百三十二条之规:
即从事交通运输的人员违反规章制度,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
那么,根据相关法律法规,其可能会面临刑事拘留的处罚。
在此种情况下,法律所规定的最长拘留期限为14天。
若公安机关在拘留期间内认为有必要将其逮捕,应在拘留后的3日内提交给人民检察院进行审查和批准。
然而,在某些特定情形下,如流窜作案、多次作案或结伙作案等重大嫌疑分子,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查和批准的时间可延长1日至4日。
而对于那些流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查和批准的时间甚至可以延长至30日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
银行抵押贷款风险有哪些
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和银行抵押贷款风险有哪些相关的法律规定。
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债权债务
民间借贷合同以房抵债合法吗
[律师回复] 解析:
据现行的法律法规所明示,民间借贷中的以房屋产权作为抵偿贷款的方式,是被法律所认可和保护的。
在法律层面上,并未对普通民众之间的资金融通行为加以禁止或限制。
为了确保债务人能够依照合约约定认真履行自己的责任与义务,合同双方可以协商达成共识,约定以特定的房产作为抵押物以保障贷款的安全和违约时的违约成本。
然而,需要注意的是,房产作为抵押物的有效性必须建立在已经在房产管理部门进行了合法有效的抵押登记这一基础之上。
根据相关法律条文的明确规定,对于以法律规定的特定财产或者第五项规定的正在建设过程中的建筑物作为抵押物的情况,必须按照规定办理相应的抵押登记手续。
只有在完成抵押登记之后,抵押权才会正式生效。
为了确保债务的顺利履行,债务人或者第三方可以选择不转移抵押物的实际占有权,而是将其直接抵押给债权人。
在此种情况下,如果债务人未能按时偿还到期债务或者出现了当事人事先约定的实现抵押权的特殊情况,债权人有权依据法律规定,优先从该抵押物中获得清偿。
在此类法律关系中,债务人或者第三方被称为抵押人,债权人则被称为抵押权人,而提供抵押物的一方则被视为抵押财产的提供者。
法律依据:
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
房屋抵押银行贷款风险有哪些
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款的风险有以下几种 1、1违约风险。1、2 流动性风险。1、3 经济周期风险。1、4 利率风险。
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信用卡逾期被强制执行后的风险是什么
[律师回复] 解析:
当欠债人遭到法院强制执行时,其名下诸如房产、土地等固定资产,车辆、所持有的股权等流动资产,以及银行账户中的存款等都可能面临着手查封与拍卖的境地。
如此一来,无异于是为个人的信用记录增添了无法抹去的污点:
未来的任何一次融资贷款,即使是万分困难,也难以获得批准;
同时,还会被列入失信被执行人名单之中。
更为严峻的是,如果被认定有能力且故意逃避执行义务,他们将会面临着包括拘留在内的严厉司法制裁,情节严重者甚至可能涉及到拒不执行裁决罪的法律指控。
以下是一例详细说明:
如若在法院进行执行立案之后,意外地收到了一笔应收账款,但却未依法上交给法院而是分配给了员工作为工资发放或是用于个人私利,那么这就可能触犯了拒不执行裁决罪。
此外,对于那些被纳入失信被执行人名单的人士,将会被严格实行三限政策:
既包括限制高消费,也包含限制出境和实施联合限制招投标、行政审批、融资信贷等方面。
按照法院制定的规定,待被限制消费之后,便不得从事以下九项高消费行为及其非生活和工作必须的消费活动:
(1)搭乘交通工具时,只能选择飞机、列车软卧、轮船二等以上的舱位;
(2)在五星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等高级场所消费;
(3)购买不动产或新建、扩建、高档装修住房;
(4)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等用以办公;
(5)购买非经营所需的车辆;
(6)外出旅行、度假;
(7)子女就读高收入私立学校;
(8)支付高额保费购买保险理财产品;
(9)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条
有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的,人民法院除责令其履行协助义务外,并可以予以罚款:
(一)有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的;
(二)有关单位接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的;
(三)有关单位接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的;
(四)其他拒绝协助执行的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款;
对仍不履行协助义务的,可以予以拘留;
并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第二百五十九条
对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。
第二百四十七条
执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,并可以立即采取强制执行措施。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
监护人责任保险是什么险
[律师回复] 解析:
监护人责任保险主要针对由被保险人(例如学校或家长)的监护对象(被监护人)导致的第三者人身伤害或财产损失,在符合法律规定且需由被保险人负责赔偿的情况下,由保险人依照本保险合同的约定进行赔付。
在法律层面上,被认定为未满18岁的无民事行为能力人或限制民事行为能力人的监护人,即未成年人的法定监护人。
通常情况下,这些监护人是未成年人的父母,然而在父母已故或丧失监护能力的情况下,则可能由具有监护资格的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹或其他合适人员担任。
投保人既可以是被保险人本身,也可以是未成年人就读的学校、幼儿园或其他相关机构。
当学校、幼儿园等教育机构为其在读学生集体投保监护人责任保险时,可以通过出具一份保单来实现全面保障。
监护人责任保险的保险责任主要涵盖以下方面:
在保险期间内,若被保险人的监护对象(被监护人)对第三者造成了人身伤害或财产损失,且依据法律规定需要由被保险人承担相应赔偿责任,那么保险人将按照保险合同的具体条款进行赔偿。
此外,保险人还负责赔偿以下各项费用:
首先,被保险人因与索赔方就赔偿责任的确定进行仲裁或诉讼而产生的仲裁费、诉讼费以及律师费用,但前提条件是必须事先获得保险人的书面批准,否则保险人有权拒绝赔偿此类费用。
其次,在保险责任事故发生时,被保险人为控制或减轻损失所支付的必要且合理的费用。
在保险期间内,保险人的累计赔偿金额不得超出保险单明细表中所列明的累计赔偿限额。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二条
本法所称保险,是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。
第十条
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
投保人是指与保险人订立保险合同,并按照合同约定负有支付保险费义务的人。
保险人是指与投保人订立保险合同,并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
公司让你当企业安全负责人是否有风险
[律师回复] 解析:
我们通常将在一家公司中承担协调并统筹整体安全策略职责的工作者定义为安全负责人,这类人可能被赋予如安全工程师、安全总监等特殊头衔。
尽管安全负责人的工作重点在于提出意见和建议并不是直接干预,但是对于那些具备足够经验而且行事决断的安全负责人来说,他们在企业内部往往拥有重要且广泛的影响力。
在企业运营过程中,安全负责人的首要任务之一便是为公司全体员工提供全面的安全培训,除此之外,他们还需要向基层管理者传达安全意识,让他们深刻理解安全的重要性,同时帮助他们识别并消除潜在的安全隐患。
虽然安全员的工作存在较高的风险性,但他们必须学会如何有效地规避这些风险。
当一般性的安全事故调查小组抵达现场之后,他们首先会采取措施封存相关的安全资料,因为这些资料对于记录现场实际的安全管理行为具有至关重要的作用。
因此,在没有发生任何事故的时候,安全资料似乎只是一堆无用的文件,然而一旦出现安全事故,这些安全资料便成为了保护个人权益的重要依据。
法律依据:
《中华人民共和国安全生产法》第十八条
生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作负有下列职责:
(一)建立、健全本单位安全生产责任制;
(二)组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程;
(三)组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划;
(四)保证本单位安全生产投入的有效实施;
(五)督促、检查本单位的安全生产工作,及时消除生产安全事故隐患;
(六)组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案;
(七)及时、如实报告生产安全事故。
房产证抵押银行贷款有什么风险
1、违约风险,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
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别车是否构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
针对故意别车行为,若情节轻微,尚不足以触犯刑法,则将面临行政处罚;
反之,若情节严重且涉及人员伤亡的,便有可能被判定犯有危险驾驶罪以及交通肇事罪,并接受包括拘役、罚金在内的处罚措施。
首先就故意别车的具体情形而言,主要包括以下四种类型:
1.追逐竞驶,情节恶劣者;
2.醉酒后驾驶机动车者;
3.从事校车业务或旅客运输过程中,严重超员载客或严重超速行驶者;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。
其次,危险驾驶罪的构成要素主要包括以下几个方面:
1.主观方面,危险驾驶罪的主观心态为故意,即行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车等行为会对公共安全产生威胁,却仍然希望或放任这一危险状态的发生;
2.客观方面,追逐竞驶,情节恶劣者;
3.主体方面,危险驾驶罪的实施主体为一般自然人,即年满16周岁且具备刑事责任能力的人都可成为该罪的犯罪主体;
4.客体方面,危险驾驶罪所侵害的客体为公共安全。
综上所述,故意别车行为无疑是一种极具风险性的行为,因其极易引发交通事故,且根据交通事故的严重程度,行为人需承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
民间借贷抵押有什么风险
1、评估风险 随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估。2租赁权对抗风险。3登记风险
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债权债务
抢银行多长时间算抢劫罪
[律师回复] 解析:
抢劫罪,即行为人基于非法占有的意图,在面对财产所有者或保管者时,当场使用威胁、暴力或其它强制性手法,从而成功夺取他人财物的犯罪行为。
根据现行法律规定,只要行为人采用威胁、暴力、或者其他强制性手段进行抢劫,均需按照刑事案件标准进行立案侦查,并追究其相应的法律责任。
如果行为人触犯了此项重罪,依据司法审判原则,将会面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金。
然而,若出现以下六种情形之一,则可能被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的法律后果:
1、实施入室抢劫的犯罪行为;
2、在公共交通工具上实施抢劫的恶劣行径;
3、针对银行或第三方金融机构实施抢劫的严重犯罪;
4、多次实施抢劫,或者涉嫌抢劫金额巨大的严重犯罪;
5、由于抢劫行为导致他人重伤或死亡的严重后果;
6、假扮成军警人员或者持有枪支进行抢劫的严重犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
股票质押式回购业务风险有哪些
[律师回复] 解析:
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面:
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差,股价的波动会直接影响到股票的市值水平,进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫,那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险,是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为,从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险,我们可以采取以下几种措施进行防范:
第一,实行名单式的管理方式;
第二,在选择用于质押的股票时,要充分考虑到基本面因素以及市场表现;
第三,设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估;
最后,对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中,我们需要站在债权人的立场上,重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据:
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
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